Crédito INFONAVIT con Aportaciones a Capital

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En el artículo Crédito Infonavit en V.S.M. ¿Realmente es la mejor Opción? publicamos una corrida donde se muestra de forma clara el comportamiento de un crédito INFONAVIT; con el cual pretendimos que las personas tuvieran más información para tomar mejores decisiones sobre el tipo de crédito Hipotecarios que más les  conviene.

En este artículo queremos mostrar el comportamiento de un Crédito Infonavit con Aportaciones a Capital de 20,000 pesos anuales, pagados en noviembre, justo antes de que se incremente el salario mínimo que afectará la mensualidad y el saldo deudor.

a) Crédito Infonavit con Aportación a Capital de 20,000 pesos anuales durante toda la vida del crédito:

Credito Infonavit con aportacion a capital 1

Credito Infonavit con aportacion a capital 2

Credito Infonavit con aportacion a capital 3

Credito Infonavit con aportacion a Capital 4

 

Revisando la informacion del artículo Crédito Infonavit en V.S.M. ¿Realmente es la mejor Opción? donde NO se hicieron abonos a capital, tenemos que el crédito se termina de pagar en julio del año 15, contado a partir de haber sacado el crédito; y si comparamos esa información con lo que vemos en este artículo, donde hacemos aportaciones a capital de 20,000 pesos, una vez al año,el crédito se termina de pagar 11 años y 5 meses después de haber sacado el crédito


Lo anterior representa una reducción en plazo del crédito Infonavit de 4 años 2 meses, es decir que terminaríamos de pagar el crédito 50 meses antes.

Con lo siguientes beneficios adicionales:

Beneficios de hacer abonos a capital credito infonavit

a) Ahorramos $576,126 en pagos mensuales.

b) Ahorramos $92,472 en aportaciones patronales, que en lugar de irse al crédito se irán a nuestra subcuenta de vivienda, donde en un futuro podremos o sacar un segundo crédito o pedir ese dinero en nuestra jubilación.

c)  En la última columna tenemos en números rojos la suma de los 20,000 pesos que dimos como abono a capital.

Si sumamos los dos primeros ahorros  (incisos a y b) y le descontamos  los $180,000 de las aportaciones a capital que dimos, tendremos que nos ahorramos 488,598 pesos netos.

No nos gustaría dejar hasta aquí el ejercicio, porque seguramente han leido que conviene hacer abonos a capital solo los primeros 5 años del crédito, porque después ya no reduce tanto el plazo del crédito y el beneficio es menor.

Así que vamos a revisar ¿qué pasaría si hacemos abonos a capital pero solo los primeros 5 años del crédito?,

b) Crédito Infonavit con Aportación a Capital de 20,000 pesos anuales pero solo durante los primeros 5 años del crédito.

Credito Infonavit con aportacion a capital 1

Credito Infonavit abono capital

credito infonavit abonos capital 3

abonos a capital credito infonavit

.

Si comparamos ambas corridas, podemos ver que la diferencia entre abonar a $20,000 a capital durante toda la vida del crédito y hacerlo solo los primeros 5 años, hace que el plazo se incremente en 14 meses.

Al comparar las tres opciones tenemos  los siguientes resultados:

Resumen credito Infonavit

.

Qué opinan, ¿Creen que vale la pena hacer abonos a capital?

 



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1.203 Comentarios para “Crédito INFONAVIT con Aportaciones a Capital”

  1. Alayna Nicole Garcia dice:

    me gustaria saber en cuantos años pagaria

    mi salario diario es de 399 y me quedo A 12 años

    • Antonio H. dice:

      Hola Alayna,
      Para hacerte una simulación necesitamos
      MENSUALIDAD ACTUAL en pesos
      TASA de INTERÉS ANUAL
      APORTACION BIMESTRAL pesos o tu sueldo mensual
      SALDO INSOLUTO ACTUAL en pesos.
      Saludos

  2. HECTOR dice:

    Buenos dias me gusto mucho tu simulacion. no contaras con un archive en excel para hacer esas simulaciones con diferentes costos.

    si no es asi, me podrias ayudar, voy a comprar una casa y el costo es de 380,000, tengo pensado dar abonos de 30,000 pesos por año, que pasa si los hago en Diciembre y porque es recomendado hacerlo en Nov, y en cuanto tiempo liquid si abono esta cantidad a capital.

    gracias.

    • Antonio H. dice:

      Hola Hector,
      Para hacerte la simulación necesitamos saber
      - MENSUALIDAD ACTUAL EN PESOS
      - TASA de INTERÉS ANUAL
      - APORTACION BIMESTRAL o tu sueldo mensual en pesos
      - SALDO INSOLUTO del crédito en pesos

      si fuera crédito en pesos necesitaríamos además
      - Valor de la vivienda

      Para el ejemplo pusimos el pago en noviembre, pero no tiene que ser en ese mes, puede ser en cualquier mes o incluso tampoco tienes que esperar a dar un abono anual, ya que puedes hacer pequeños abonos mensuales (lo que tengas cada mes y tendrá el mismo efecto o incluso mejor).
      Saludos

      • Hector dice:

        Esque apenas voy a firmar escrituras, pero tengo pensado este diciembre dar los primeros 30000 pesos o mas si es possible.

        la casa cuesta 380,000
        mi sueldo es de 500 por dia
        la mensualidad quedo en 3250

        espero con esto me puedas ayudar.

        • Antonio H. dice:

          Hola Hector,
          necesitamos 2 datos
          - SALDO INSOLUTO del crédito en pesos
          - TASA de INTERÉS ANUAL

          - MENSUALIDAD ACTUAL EN PESOS 3,250
          - APORTACION BIMESTRAL o tu sueldo mensual en pesos 15,000

          saludos

      • hector dice:

        Buen dia.

        - SALDO INSOLUTO del crédito en pesos
        - TASA de INTERÉS ANUAL es 9%

        - MENSUALIDAD ACTUAL EN PESOS 3,250
        – APORTACION BIMESTRAL o tu sueldo mensual en pesos 15,000

        El saldo insoluto no se cuanto es! porque apenas firmare escrituras la semana que entra!! como se calcula?? o puedes usar algun aprox con tu experiencia.

        Gracias.

        • Antonio H. dice:

          Hola Hector,
          ¿De cuánto será tu crédito?
          Saludos.

        • hector dice:

          El valor de la casa es de 380.000 Gracias.

        • Antonio H. dice:

          Hola Hector,
          NO importa el valor de la casa, lo que importa es el monto del crédito que te darán.
          Saludos

        • hector dice:

          AAAA ok.. es de 410,000 XD

        • Alejandro M. dice:

          Hola hector.

          De acuerdo a la información que nos proporcionas, ésta sería la simulación de tu crédito:

          AÑO MENSUALIDAD AP. BIMEST. SALDO al final del año
          1 $3,380 $1,560 $416,015
          2 $3,515 $1,622 $419,080
          3 $3,656 $1,687 $420,401
          4 $3,802 $1,755 $419,650
          5 $3,954 $1,825 $416,453
          6 $4,112 $1,898 $410,380
          7 $4,277 $1,974 $400,936
          8 $4,448 $2,053 $387,557
          9 $4,626 $2,135 $369,597
          10 $4,811 $2,220 $332,996
          11 $5,003 $2,309 $316,866
          12 $5,203 $2,402 $280,282
          13 $5,411 $2,498 $235,460
          14 $5,628 $2,598 $181,136
          15 $5,853 $2,701 $115,870
          16 $6,087 $2,809 $38,020
          17 $6,331 $2,922 $0.00

          Espero que esta información te sea de utilidad.

          Saludos…

        • hector dice:

          Oye me puedes decir en cuanto tiempo pago si doy 30,000 por año a capital.

          Gracias.

        • Antonio H. dice:

          Hola Hector,
          con 30,000 anuales que abonaras a capital, tu crédito se comportaría así

          AÑO - MENSUALIDAD - AP. BIMEST. - SALDO al final del año
          1- $3,380 - $1,500 - $384,344
          2- $3,515 - $1,500 - $351,773
          3- $3,656 - $1,500 - $312,964
          4- $3,802 - $1,560 - $266,986
          5- $3,954 - $1,560 - $212,389
          6- $4,112 - $1,560 - $148,304
          7- $4,277 - $1,560 - $73,345
          8- $4,448 - $1,560 - $0

          Saludos

  3. Cesar Ramos dice:

    Buen día,

    Me podrías apoyar, compre mi casa con crédito de infonavit total en Septiembre del año pasado me quedo una cuota fija de 125.369 VSM, al casa me costo $847,000 si doy anualidad de $100,000 como quedaría mi simulación?

    de antemano muchas gracias!

    • Antonio H. dice:

      Hola Cesar:
      para hacer una simulación necesitamos 4 datos

      MENSUALIDAD Actual en pesos
      TASA de INTERÉS ANUAL
      APORTACION BIMESTRAL o tu sueldo en pesos
      SALDO INSOLUTO ACTUAL en pesos.
      Saludos

  4. noe tobon dice:

    Buenas tardes, me podrian hacer mi simulador saque mo casa hace 2 años,mi descuento mensual es 2481.60, y el saldo total 276,578,0, y me prestaron 290.646.9 y mi interes anual es de 8% y mi sueldo mensual 6500.

    • Antonio H. dice:

      Hola Noe,

      Tu créditos se comportaría así
      a) SIN ABONOS A CAPITAL
      AÑO MENSUALIDAD AP. BIMEST. SALDO al final del año
      1 $2,580 $650 $275,890
      2 $2,683 $650 $273,103
      3 $2,791 $650 $268,628
      4 $2,902 $676 $262,197
      5 $3,019 $676 $253,339
      6 $3,139 $676 $241,859
      7 $3,265 $676 $227,364
      8 $3,395 $676 $209,413
      9 $3,531 $676 $187,503
      10 $3,672 $703 $154,872
      11 $3,819 $703 $129,286
      12 $3,972 $703 $91,589
      13 $4,131 $703 $47,151
      14 $4,296 $703 $0

      B) SI ABONARAS 10,000 PESOS ANUALES A CAPITAL.
      AÑO MENSUALIDAD AP. BIMEST. SALDO al final del año
      1 $2,580 $650 $265,351
      2 $2,683 $650 $250,693
      3 $2,791 $650 $232,847
      4 $2,902 $676 $211,357
      5 $3,019 $676 $185,537
      6 $3,139 $676 $154,953
      7 $3,265 $676 $118,941
      8 $3,395 $676 $76,755
      9 $3,531 $676 $27,548
      10 $3,672 $703 $0

      SALUDOS.

  5. Eduardo dice:

    Buenos dias me podra hacer la simulacion estos son los datos.

    - SALDO INSOLUTO del crédito en pesos 380,000
    - TASA de INTERÉS ANUAL es 9.5%

    - MENSUALIDAD ACTUAL EN PESOS 3600 (53.838 VSM)
    – APORTACION BIMESTRAL o tu sueldo mensual en pesos 15,200

    Me puede hacer la simulacion dare 30,000 pesos por año, en que mes es recommendable dar ese abono, Gracias.

    • Antonio H. dice:

      Hola Eduardo, basados en tus datos tus simulaciones serían asi:

      a) CRÉDITO INFONAVIT VSM SIN ABONOS A CAPITAL
      AÑO - MENSUALIDAD - AP. BIMEST. - SALDO al final del año
      1- $3,744 - $1,520 - $379,250
      2- $3,894 - $1,520 - $374,791
      3- $4,050 - $1,520 - $367,741
      4- $4,211 - $1,581 - $357,650
      5- $4,380 - $1,581 - $343,603
      6- $4,555 - $1,581 - $325,348
      7- $4,737 - $1,581 - $302,193
      8- $4,927 - $1,581 - $273,346
      9- $5,124 - $1,581 - $237,897
      10- $5,329 - $1,644 - $187,309
      11- $5,542 - $1,644 - $142,446
      12- $5,764 - $1,644 - $79,813
      13- $5,994 - $1,644 - $5,320
      14- $6,234 - $1,644 - $0

      B)CRÉDITO INFONAVIT EN VSM CON ABONOS A CAPITAL DE 30,000 PESOS ANUALES
      AÑO - MENSUALIDAD - AP. BIMEST. - SALDO al final del año
      1- $3,744 - $1,520 - $347,553
      2- $3,894 - $1,520 - $306,857
      3- $4,050 - $1,520 - $258,380
      4- $4,211 - $1,581 - $200,929
      5- $4,380 - $1,581 - $132,740
      6- $4,555 - $1,581 - $52,588
      7- $4,737 - $1,581 - $0

      No importa en qué mes hagas el abono (mientras más pronto lo hagas es mejor), de hecho es mejor ir abonando lo que tengas cada mes, es decir si tienes 2,000 o 2,500 por mes, entonces abonarlos en el ese mes y el siguiente dar otro abono y así cada mes.
      SALUDOS

  6. silvia dice:

    Hola muchas gracias, es muy informativo tu articulo FELICIDADES, me gustaría un simulador para mi crédito con abonos a capital de 30000 al año y otro normal sin abonos a capital

    es crédito es VSM

    MENSUALIDAD Actual en pesos 10,266.94
    TASA de INTERÉS ANUAL 10%
    APORTACION BIMESTRAL mia 21,497.37
    de mi patron 4,966.75
    SALDO INSOLUTO ACTUAL en pesos. 1,093.256.96

    y si es seguro que los abonos el infonavit los tome a capital, como asegurarnos que se haga así y no a intereses

    Feliz Dia

    • Antonio H. dice:

      HOla Silvia

      ¿A qué te refieres que tu aportas 21,497 pesos bimestrales y tu patrón 4,966?, cuál es tu sueldo mensual en pesos?

      Saludos

  7. silvia dice:

    perdona Antonio, así me aparece en el ultimo estado de cuenta:

    en el resumen de movimientos:
    Tu último pago  21,497.37
    Pago de tu patrón  4,966.7

    por lo que mi pago bimestral fue de 21, 497

    : )

    • Antonio H. dice:

      Hola Silvia, eso significa que diste un pago de 21,497 pesos, no que tu aportación bimestral sea eso. Las aportaciones bimestrales son del 5% de tu sueldo cada mes, es decir en 2 meses cuando mucho llegarían al 10% de tu sueldo, por eso te pregunto cuánto ganas.

      Saludos

  8. Marco Antonio dice:

    Hola,
    Primero les envío un cordial saludo y una felicitación por tan útil y completa página, son una verdadera ayuda y excelente orientación para los que estamos buscando contratar un crédito con las mejores condiciones. Gracias por despejar las dudas e inquietudes que con esto surgen.

    Ahora, quiero construir una casa en un terreno propio.
    Cuento con un crédito con las siguientes características:

    Monto del Crédito 1.083,000
    Descuento Mensual 9,896
    Aportación Bimestral 4,145

    Las tasas de interés para VSM la desconozco y en Pesos supongo que es de 12.7% por lo que he leído en otros artículos. El avalúo del proyecto es de 1.750,000

    Podrías hacer una simulación para un crédito en VSM y otra en Pesos.
    Podría realizar aportaciones anuales de 120,000

    Me interesa saber cuáles serían los montos totales a pagar al finalizar el crédito.

    Saludos y gracias nuevamente.

    • Antonio H. dice:

      Hola Marco Antonio, para hacerte la simulación necesitamos

      a) CRÉDITO EN VSM
      MENSUALIDAD ACTUAL en pesos
      TASA de INTERÉS ANUAL
      APORTACION BIMESTRAL o sueldo mensual
      SALDO INSOLUTO ACTUAL o monto del crédito

      B) CRÉDITOS EN PESOS
      MENSUALIDAD ACTUAL en pesos
      TASA de INTERÉS ANUAL
      APORTACION BIMESTRAL o sueldo mensual
      SALDO INSOLUTO ACTUAL o monto del crédito
      COSTO DE LA CASA (VALOR DE COMPRA)

      Lo que no estoy seguro es si prestan en pesos para construcción.
      SALUDOS

      • Marco Antonio dice:

        Hola Antonio,

        Estos son los datos como aparecen en la página de consulta:

        a) CRÉDITO EN VSM
        MENSUALIDAD ACTUAL en pesos 9,896.65
        TASA de INTERÉS ANUAL 10%
        APORTACION o sueldo mensual 36,000
        SALDO o monto del crédito 1,082,130.86

        B) CRÉDITOS EN PESOS
        MENSUALIDAD ACTUAL en pesos 9,917.57
        TASA de INTERÉS ANUAL 12.7%
        APORTACION sueldo mensual 36,000
        SALDO o monto del crédito 1,127,015.86
        COSTO DE LA CASA 1,900,000

        Gracias y Saludos.

        • Antonio H. dice:

          Hola Marco Antonio, basados en los datos que nos proporcionas tenemos que la simulación sería así:

          a)VSM SIN ABONOS A CAPITAL
          AÑO - MENSUALIDAD - AP. BIMEST. - SALDO al final del año
          1- $10,292 - $3,600 - $1,094,386
          2- $10,704 - $3,600 - $1,099,192
          3- $11,132 - $3,600 - $1,099,333
          4- $11,577 - $3,744 - $1,093,898
          5- $12,040 - $3,744 - $1,080,889
          6- $12,522 - $3,744 - $1,059,890
          7- $13,022 - $3,744 - $1,029,469
          8- $13,543 - $3,744 - $987,972
          9- $14,085 - $3,744 - $933,487
          10- $14,648 - $3,894 - $830,585
          11- $15,234 - $3,894 - $775,407
          12- $15,844 - $3,894 - $666,184
          13- $16,478 - $3,894 - $532,732
          14- $17,137 - $3,894 - $371,126
          15- $17,822 - $4,050 - $176,840
          16- $18,535 - $4,050 - $0

          B) VSM CON ABONOS DE 12,000 ANUALES A CAPITAL
          AÑO - MENSUALIDAD - AP. BIMEST. - SALDO al final del año
          1- $10,292 - $3,600 - $1,081,697
          2- $10,704 - $3,600 - $1,071,924
          3- $11,132 - $3,600 - $1,055,315
          4- $11,577 - $3,744 - $1,030,636
          5- $12,040 - $3,744 - $995,518
          6- $12,522 - $3,744 - $949,118
          7- $13,022 - $3,744 - $889,513
          8- $13,543 - $3,744 - $814,487
          9- $14,085 - $3,744 - $721,480
          10- $14,648 - $3,894 - $584,177
          11- $15,234 - $3,894 - $468,295
          12- $15,844 - $3,894 - $300,654
          13- $16,478 - $3,894 - $100,085
          14- $17,137 - $3,894 - $(138,633)

          C) PESOS SIN ABONOS A CAPITAL
          AÑO - DESCUENTO MENSUAL - AP. PAT. - APOYO INFONAVIT - 2% Gastos ADMON - SALDO al final del año
          1- $9,917 - $1,800 - $3,100 - $2,624 - $1,123,593
          2- $10,314 - $1,800 - $2,703 - $2,624 - $1,119,711
          3- $10,726 - $1,800 - $2,291 - $2,624 - $1,115,306
          4- $11,155 - $1,800 - $1,862 - $2,624 - $1,110,307
          5- $11,601 - $1,800 - $1,416 - $2,624 - $1,104,636
          6- $12,066 - $1,800 - $951 - $2,624 - $1,098,201
          7- $12,548 - $1,800 - $469 - $2,624 - $1,090,899
          8- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $1,082,193
          9- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $1,072,315
          10- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $1,061,106
          11- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $1,048,388
          12- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $1,033,957
          13- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $1,017,583
          14- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $999,004
          15- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $977,924
          16- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $954,004
          17- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $926,864
          18- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $896,069
          19- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $861,127
          20- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $784,343
          21- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $734,366
          22- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $677,659
          23- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $613,316
          24- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $540,308
          25- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $457,469
          26- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $363,476
          27- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $256,825
          28- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $135,813
          29- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $0

          D) PESOS ABONANDO 12,000 ANUALES A CAPITAL-
          AÑO - DESCUENTO MENSUAL - AP. PAT. - APOYO INFONAVIT - 2% Gastos ADMON - SALDO al final del año
          1- $9,917 - $1,800 - $3,100 - $2,624 - $1,112,193
          2- $10,314 - $1,800 - $2,703 - $2,624 - $1,095,376
          3- $10,726 - $1,800 - $2,291 - $2,624 - $1,075,694
          4- $11,155 - $1,800 - $1,862 - $2,624 - $1,053,361
          5- $11,601 - $1,800 - $1,416 - $2,624 – $1,028,022
          6- $12,066 - $1,800 - $951 - $2,624 - $999,270
          7- $12,548 - $1,800 - $469 - $2,624 - $966,646
          8- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $929,208
          9- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $886,729
          10- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $838,529
          11- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $783,839
          12- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $721,784
          13- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $651,374
          14- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $571,481
          15- $13,050 - $1,800 - $0 $2,624 - $480,831
          16- $13,050 - $1,800 - $0 $2,624 - $377,974
          17- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $261,266
          18- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $128,842
          19- $13,050 - $1,800 - $- $2,624 - $0-

          Por el precio de la casa cada mes estarás pagando 2,624 pesos por la cuota del 2% de gastos adimistrativos, eso es carísimo por el costo de la vivienda.
          Espero que la información te sirva para tomar una mejor decisión, y recuerda que podrás deducir los intereses reales pagados de tu crédito hipotecario en tu declaración anual ver deducciones para Declaración Anual

        • Marco Antonio dice:

          Hola Antonio,

          Gracias por la respuesta, solo que las aportaciones anuales serían de 120,000.

          Podrias hacer este ejercicio?

          Saludos.

        • Antonio H. dice:

          Hola Marco Antonio

          A) VSM CON ABONOS ANUALES DE 120,000 PESOS A CAPITAL
          AÑO MENSUALIDAD AP. BIMEST. SALDO al final del año
          1 $10,292 $3,600 $967,492
          2 $10,704 $3,600 $826,509
          3 $11,132 $3,600 $659,152
          4 $11,577 $3,744 $461,279
          5 $12,040 $3,744 $227,178
          6 $12,522 $3,744 $0

          B) PESOS CON ABONOS ANUALES DE 120 MIL PESOS A CAPITAL
          AÑO DESCUENTO MENSUAL AP. PAT. APOYO INFONAVIT 2% Gastos ADMON SALDO al final del año
          1 $9,917 $1,300 $- $2,624 $1,055,411
          2 $9,917 $1,300 $- $2,624 $974,166
          3 $9,917 $1,300 $- $2,624 $875,980
          4 $9,917 $1,300 $- $2,624 $764,572
          5 $9,917 $1,300 $- $2,624 $638,162
          6 $9,917 $1,300 $- $2,624 $494,730
          7 $9,917 $1,300 $- $2,624 $331,984
          8 $9,917 $1,300 $- $2,624 $147,323
          9 $9,917 $1,300 $- $2,624 $0

          SALUDOS.

  9. Leticia aguilar dice:

    Hola:
    Tengo credito hipotecario bancomer, llevo 7 años pagando, está en vsm, quisiera cambiar a pesos en la misma hipotecaria o a infonavit en pesos o en vsm y adelantar a capital, quisiera ver el comportamiento del credito en varias opciones, se que es mucho trabajo, pero es la única forma de saber como pagar más rápido y acorde a mis posibilidades. Estoy dispuesta a pagar honorarios por este trabajo. Si puede atenderme le agradecería comunicarse a mi correo.

    • Alejandro M. dice:

      Hola Leticia.

      De antemano te digo que hasta el día de hoy el crédito en Pesos de Infonavit NO ESTÁ DISPONIBLE para pago de pasivos, solo para compra de vivienda nueva o usada libre de gravamen. El pago de pasivos seguiría siendo en VSM, por lo que en tu caso el cambio de hipoteca tendría que ser con otro banco o SOFOL.

      Si aún así requieres asesoría personalizada, te pido nos informes y con gusto nos comunicaremos contigo.

      Saludos…

  10. abraham dice:

    buen dia,
    podrias decirme en cuanto tiempo termino de pagar mi credito:

    tasa de interes annual = 9.5%
    descuento mensual de mi nomina 3824.76
    lo que me presto para la casa es 401,758.57

    agradeceria su respuesta.

    gracias

    • Antonio H. dice:

      Hola Abraham,
      Para hacer el cálculo necesitamos 4 datos
      MENSUALIDAD ACTUAL en pesos
      TASA de INTERÉS ANUAL
      APORTACION BIMESTRAL o tu sueldo en pesos
      SALDO INSOLUTO ACTUAL (no lo que te prestaron sino lo que debes hoy día)

      • abraham dice:

        OK, muchas gracias Antonio.

        Te envoi los datos solicitados:

        mensualidad actual = 4,146.45 VSM 61.620
        Tasa de interes annual = 9.5%
        disculpa mi ignorancia pero a que te refieres con aportacion bimestral o sueldo en pesos?
        NO aporto voluntariamente al bimestre solo lo que se me descuenta mesual se va a la cuenta
        persibo mensual libres = 4000

        saldo total de la deuda = 420,834.35

        agradeceria tu coemntario

        saludos

        • Antonio H. dice:

          Hola Abraham, cuando estás trabajando tu patrón además de tu sueldo aporta el 5% de tu sueldo como aportación bimestral que se va a Infonavit, si no sabes cuanto es eso, si nos dices cuánto ganas al mes antes de impuestos la podremos calcular.

          Creo que puede haber un error en tus datos, porque si tu sueldo es 4,000 mensuales y tu pago mensual es de 4146 no te alcanzaría el dinero para pagar la mesualidad.

          Si los datos fueran correctos la simulación sería

          AÑO - MENSUALIDAD - AP. BIMEST. - SALDO al final del año
          1- $4,312 - $400 - $424,873
          2- $4,484 - $400 - $426,875
          3- $4,664 - $400 - $426,914
          4- $4,850 - $416 - $424,619
          5- $5,044 - $416 - $419,458
          6- $5,246 - $416 - $411,029
          7- $5,456 - $416 - $398,760
          8- $5,674 - $416 - $381,998
          9- $5,901 - $416 - $359,990
          10- $6,137 - $433 - $319,106
          11- $6,383 - $433 - $296,536
          12- $6,638 - $433 - $252,939
          13- $6,903 - $433 - $199,770
          14- $7,180 - $433 - $135,524
          15- $7,467 - $450 - $58,475
          16- $7,765 - $450 - $0

          Saludos

        • abraham dice:

          disculpa Antonio

          mira mensual antes de impuestos es de 18,270 antes de mi descuento de infonavit

          esto es sin ningun descuento

          con descuento solo de infonavit mensual sin impuestos seria 18,270 – 4146 = 14,124

        • Alejandro M. dice:

          Hola Abraham.

          De acuerdo a los datos que proporcionas, éste sería el comportamiento de tu crédito:

          AÑO MENSUALIDAD AP. BIMEST. SALDO al final del año
          1 $4,312 $1,900 $417,145
          2 $4,485 $1,976 $408,215
          3 $4,664 $2,055 $395,258
          4 $4,851 $2,137 $377,589
          5 $5,045 $2,223 $354,418
          6 $5,247 $2,312 $324,839
          7 $5,456 $2,404 $287,811
          8 $5,675 $2,500 $242,137
          9 $5,902 $2,600 $186,446
          10 $6,138 $2,704 $114,581
          11 $6,383 $2,813 $38,488
          12 $6,639 $2,925 $0.00

          Es decir, terminarías de pagar en aproximadamente 12 años con una mensualidad aproximada de $6,639.

          Ahora bien, si decidieras abonar $10,000 anuales, sería de la siguiente manera:

          AÑO MENSUALIDAD AP. BIMEST. SALDO al final del año
          1 $4,312 $1,900 $406,579
          2 $4,485 $1,976 $385,570
          3 $4,664 $2,055 $358,804
          4 $4,851 $2,137 $325,349
          5 $5,045 $2,223 $284,131
          6 $5,247 $2,312 $233,919
          7 $5,456 $2,404 $173,304
          8 $5,675 $2,500 $100,665
          9 $5,902 $2,600 $14,147
          10 $6,138 $2,704 $0.00

          Es decir, terminarías de pagar en aproximadamente 10 años.

          Espero que esta información te sea de utilidad.

          Saludos…

  11. silvia dice:

    El sueldo mensual
    es de 61, 265.40 antes de impuestos

    Muchas gracias.

    • Antonio H. dice:

      Hola Silvia, ya entendí!!! los 21,497 son la suma de los dos pagos mensuales que tu hiciste y los 4,966 son la aportación patronal. Basados en tus datos la simulación sería:

      a) CRÉDITO VSM SIN APORTACIONES PATRONALES
      AÑO - MENSUALIDAD - AP. BIMEST. - SALDO al final del año
      1- $10,677 - $4,966 - $1,094,925
      2- $11,104 - $4,966 - $1,085,817
      3- $11,548 - $4,966 - $1,069,771
      4- $12,010 - $5,165 - $1,045,530
      5- $12,490 - $5,165 - $1,010,338
      6- $12,990 - $5,165 - $963,627
      7- $13,509 - $5,165 - $903,430
      8- $14,050 - $5,165 - $827,479
      9- $14,612 - $5,165 - $733,154
      10- $15,196 - $5,371 - $593,692
      11- $15,804 - $5,371 - $475,499
      12- $16,436 - $5,371 - $304,479
      13- $17,094 - $5,371 - $99,730
      14- $17,777 - $5,371 - $0

      b) CRÉDITO VSM CON APORTACIONES DE 30,000 PESOS MENSUALES
      AÑO - MENSUALIDAD - AP. BIMEST. - SALDO al final del año
      1- $10,677 - $4,966 - $1,063,201
      2- $11,104 - $4,966 - $1,017,646
      3- $11,548 - $4,966 - $959,725
      4- $12,010 - $5,165 - $887,375
      5- $12,490 - $5,165 - $796,910
      6- $12,990 - $5,165 - $686,696
      7- $13,509 - $5,165 - $553,540
      8- $14,050 - $5,165 - $393,766
      9- $14,612 - $5,165 - $203,138
      10- $15,196 - $5,371 - $0

      NO OLVIDES que cada año puedes deducir los intereses reales de tu crédito hipotecario por eso te invito a leer “Declaración anual de personas físicas“.
      Saludos.

  12. Leticia cisneros dice:

    Hola:
    Podrías decirme el comportamiento de mi credito en infonavit en vsm:
    Préstamo:440000
    Sueldo: 6956
    Con aportación a capital de treinta mil cada año.
    Saludos, agradecería mucho tu ayuda.
    Romina carballo

    • Alejandro M. dice:

      Hola Leticia.

      Para poder hacerte la simulación, necesitamos además que nos compartas la mensualidad que pagas (en pesos) así como la tasa de interés de tu crédito. Con ello, te podremos hacer la simulación sin problemas.

      Saludos…

  13. Claudia Rivera dice:

    Una pregunta? es cierto que todas las aportaciones que uno haga anticipadas se van directo a capital, porque me dicen que se va una parte a intereses y la otra a capital, Yo tengo un crédito INFONAVIT TOTAL y estoy al corriente en pagos, y sin ningún problema de reestructuracion ni prorroga.. Te mando una felicitación y gracias por tu apoyo

    • Antonio H. dice:

      Hola Claudia, una vez que entra el abono mensual que tu das y la aportación bimestral de tu patrón, lo que abones se irá a capital completo, solo el crédito en pesos tiene una penalización del 5% durante los primeros 2 años.

      Saludos

  14. Misa R dice:

    Felicitaciones por el excelente articulo, serías tan amable de ayudarme con un ejercicio como el que te han pedido?

    Mis aportaciones son fijas (Creo por lo que leo es una mejor ventaja) de 7680.00, las aportaciones patronales que son del 5% son de $1984.00 y mi crédito infonavit es de $710,000 este mes será mi primer aportación o descuento.

    • Antonio H. dice:

      Hola Misa, para poderte hacer una simulación necesitamos 4 datos:
      1.- MENSUALIDAD ACTUAL
      2.- TASA de INTERÉS ANUAL
      3,-APORTACION BIMESTRAL o tu sueldo mensual
      4.- SALDO INSOLUTO ACTUAL

      y que nos digas si es UN CRÉDITO en Veces Salario Mínimo o Pesos, si es en pesos además necesitaríamos le costo de la vivienda (valor de la compraventa).
      Saludos.

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