Crédito INFONAVIT con Aportaciones a Capital

En el artículo Crédito Infonavit en V.S.M. ¿Realmente es la mejor Opción? publicamos una corrida donde se muestra de forma clara el comportamiento de un crédito INFONAVIT; con el cual pretendimos que las personas tuvieran más información para tomar mejores decisiones sobre el tipo de crédito Hipotecarios que más les  conviene.

En este artículo queremos mostrar el comportamiento de un Crédito Infonavit con Aportaciones a Capital de 20,000 pesos anuales, pagados en noviembre, justo antes de que se incremente el salario mínimo que afectará la mensualidad y el saldo deudor.

a) Crédito Infonavit con Aportación a Capital de 20,000 pesos anuales durante toda la vida del crédito:

Credito Infonavit con aportacion a capital 1

Credito Infonavit con aportacion a capital 2

Credito Infonavit con aportacion a capital 3

Credito Infonavit con aportacion a Capital 4

 

Revisando la informacion del artículo Crédito Infonavit en V.S.M. ¿Realmente es la mejor Opción? donde NO se hicieron abonos a capital, tenemos que el crédito se termina de pagar en julio del año 15, contado a partir de haber sacado el crédito; y si comparamos esa información con lo que vemos en este artículo, donde hacemos aportaciones a capital de 20,000 pesos, una vez al año,el crédito se termina de pagar 11 años y 5 meses después de haber sacado el crédito


Lo anterior representa una reducción en plazo del crédito Infonavit de 4 años 2 meses, es decir que terminaríamos de pagar el crédito 50 meses antes.

Con lo siguientes beneficios adicionales:

Beneficios de hacer abonos a capital credito infonavit

a) Ahorramos $576,126 en pagos mensuales.

b) Ahorramos $92,472 en aportaciones patronales, que en lugar de irse al crédito se irán a nuestra subcuenta de vivienda, donde en un futuro podremos o sacar un segundo crédito o pedir ese dinero en nuestra jubilación.

c)  En la última columna tenemos en números rojos la suma de los 20,000 pesos que dimos como abono a capital.

Si sumamos los dos primeros ahorros  (incisos a y b) y le descontamos  los $180,000 de las aportaciones a capital que dimos, tendremos que nos ahorramos 488,598 pesos netos.

No nos gustaría dejar hasta aquí el ejercicio, porque seguramente han leido que conviene hacer abonos a capital solo los primeros 5 años del crédito, porque después ya no reduce tanto el plazo del crédito y el beneficio es menor.

Así que vamos a revisar ¿qué pasaría si hacemos abonos a capital pero solo los primeros 5 años del crédito?,

b) Crédito Infonavit con Aportación a Capital de 20,000 pesos anuales pero solo durante los primeros 5 años del crédito.

Credito Infonavit con aportacion a capital 1

Credito Infonavit abono capital

credito infonavit abonos capital 3

abonos a capital credito infonavit

.

Si comparamos ambas corridas, podemos ver que la diferencia entre abonar a $20,000 a capital durante toda la vida del crédito y hacerlo solo los primeros 5 años, hace que el plazo se incremente en 14 meses.

Al comparar las tres opciones tenemos  los siguientes resultados:

Resumen credito Infonavit

.

Qué opinan, ¿Creen que vale la pena hacer abonos a capital?

 



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2.570 Comentarios para “Crédito INFONAVIT con Aportaciones a Capital”

  1. Ferny dice:

    Hola que tal amigo..

    Necesito de tu ayuda para saber en cuanto tiempo puedo cubrir mi credito aportando 20 mil anual…

    Crédito en Pesos..
    Descuento menual en pesos $2,046.06
    Tasa de interés 12%
    Saldo insoluto anual: $316000
    Sueldo mensual de $6720 pesos

    • Antonio H. dice:

      Hola Ferny, ¿es un crédito otorgado antes del Febrero 2015 o apenas lo vas a recibir?, pregunto para poder hacer el cálculo correctamente.
      Si es anterior al 2015 necesitamos saber el valor de la casa.

  2. brinda+ramirez dice:

    Buen día Antonio espero estés bien, primero quiero agradecer tu valiosos consejos en lo personal me han sido de bastante utilidad, y la segunda es una pregunta x q varía el porcentaje de interés en los crédito en pesos del 12 al 13% como siempre de.antemano Gracias

  3. Samuel dice:

    Que tal Estimado:
    Tengo 2 años pagando mi credito. Al momento mi deuda es de 701000 pesos, y veo que en 2 años me total la deuda solo me ha bajado alrededor de 14 000 pesos (hice algunas aportaciones a capita)

    Pero estoy interesado en acortar el tiempo del credito hacienda mas aportaciones a capital:
    Hoy tengo un pago mensual de 7315.65 Pesos
    Mi deuda actual es de 701000 Pesos:
    Tasa de Interes 10 %
    Abonos a capital:

    Año Abono acumulado anual
    2015 30500
    2016 57618
    2017 56521
    2018 69082
    2019 69082
    2020 69051
    2021 69051

    Espero y me puedas apoyar en haver una proyecccion

    • Antonio H. dice:

      Con gusto Samuel pero para eso nos faltaría tu sueldo mensual en pesos
      Hoy tengo un pago mensual de 7315.65 Pesos
      Mi deuda actual es de 701000 Pesos:
      Tasa de Interes 10 %

      • Samuel dice:

        Mi sueldo es de 25 000 Mensuales antes de impuestos

        Y que pasaria si mantengo el abono a capital annual de 69051?

        • Antonio H. dice:

          Hoy tengo un pago mensual de 7315.65 Pesos
          Mi deuda actual es de 701000 Pesos:
          Tasa de Interes 10 %

          a) sin abonos a capital
          AÑO .- MENSUALIDAD .- AP. BIMEST. .- SALDO al final del año
          1 .- $7,608 .- $2,500 .- $696,207
          2 .- $7,912 .- $2,500 .- $684,028
          3 .- $8,228 .- $2,500 .- $666,058
          4 .- $8,558 .- $2,600 .- $641,276
          5 .- $8,900 .- $2,600 .- $607,845
          6 .- $9,256 .- $2,600 .- $564,962
          7 .- $9,626 .- $2,600 .- $511,040
          8 .- $10,011 .- $2,600 .- $444,250
          9 .- $10,412 .- $2,600 .- $362,482
          10 .- $10,828 .- $2,704 .- $253,178
          11 .- $11,261 .- $2,704 .- $143,234
          12 .- $11,712 .- $2,704 .- $0

          b)abonando 69,051 anuales a capital
          AÑO .- MENSUALIDAD .- AP. BIMEST. .- SALDO al final del año
          1 .- $7,608 .- $2,500 .- $623,189
          2 .- $7,912 .- $2,500 .- $527,119
          3 .- $8,228 .- $2,500 .- $412,767
          4 .- $8,558 .- $2,600 .- $277,251
          5 .- $8,900 .- $2,600 .- $116,598
          6 .- $9,256 .- $2,600 .- $0

  4. Carlos Mora dice:

    Antonio buen día.

    Estoy interesado en comprar casa, la que me gusta no la acompleto con mi credito infonavit, el cofinavit es buena opción o existen otras alternativas. Gracias.

    • Antonio H. dice:

      Hola Carlos, si es buen opción, aunque habría que analizar si tienes un buen monto en tu subcuenta de vivienda para definir si vale la pena pedir una parte al Infonavit o tal vez te convenga más pedir un crédito bancario con apoyo INfonavit, para que el saldo de la subcuenta quede como garantía del crédito y las aportaciones patronales se vayan como abono a capital del crédito y eso haría que terminaras de pagar antes.

  5. rocio rivera dice:

    Hola,
    en diciembre hice una aportacion voluntaria por 18500, creyendo que todo se ira a Capital..ya que estoy al corriente con mi credito.. pero lamentablemente se fue como 7 mil a intereses y el restante a Capital… me puedes explicar que hice mal, segun yo hice lo que recomendaste y nada..
    fui al infonavit directamente y no me supieron dar razon..
    Algun comentario al respecto?

  6. miguel angel torres dice:

    buen día me interesa mucho este tema, ya voy por pagar casi dos años de mi credito y me dijeron que lo mejor era hacer pagos a capital hasta el segundo año concluido

    pero me interesa saber como se va a comportar mi credito

    saldo 387,001.73
    tasa de interes 10%
    pago mensual 3,503.13

    Saludos

  7. M. torres dice:

    buen día me interesa mucho este tema, ya voy por pagar casi dos años de mi credito y me dijeron que lo mejor era hacer pagos a capital hasta el segundo año concluido

    pero me interesa saber como se va a comportar mi credito

    saldo 387,001.73
    tasa de interes 10%
    pago mensual 3,503.13

    Saludos

    • Antonio H. dice:

      Hola M. Torres, para poder hacer la simulación que nos pides, necesitamos saber tu sueldo mensual en pesos o tu aportación bimestral (patronal).
      saludos

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