Credito Infonavit en PesosCrédito INFONAVIT en Pesos

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Desde el 12 de Enero del 2013 se publicó en el DOF, que es el Diario Oficial de la Federación, las reformas en la ley de INFONAVIT en las que se autoriza al Instituto a ofrecer y otorgar créditos en pesos; sin embargo a la fecha la gran mayoría de los trabajadores no han podido recibirlos. (AL FINAL del artículo les decimos dónde pueden ver un caso práctico de un Crédito Infonavit en Pesos).

En Jalisco, por ejemplo, TODOS los créditos que se han ejercido han sido en VSM (Veces Salarios Mínimos), el cual es el viejo esquema que siempre han ofrecido y que tanto cuesta a los trabajadores. Para conocer cómo se comporta realmente un crédito INFONAVIT en VSM te invitamos a leer este artículo, donde explicamos de forma detallada el comportamiento de este tipo de créditos: Crédito INFONAVIT en VSM

La publicación  del DOF dice textualmente:

“El Instituto también otorgará, a solicitud del trabajador, créditos en pesos o Veces en Salarios Mínimos, conforme a las reglas qu al efecto determine su Consejo de Administración, las cuales deberán propiciar que las condiciones financieras para los trabajadores no sean más altas que las previstas en los párrafos anteriores y previendo en todo momento las medidas para que se preserve la estabilidad financiera del Instituto y se cubran los riesgos de su cartera de créditos.”

El delegado del INFONAVIT en Jalisco, Antonio González Morfín, reconoce que el Instituto mantiene “congelado” este tipo de créditos debido a que no se han realizado las adecuaciones al sistema. Ya que según explica no es tan fácil de implementar, porque hacer los cambios en los sistemas toma tiempo.

Credito Infonavit en PesosMe imagino que es más “fácil” para ellos no hacer nada y seguir esperando que “alguien” haga los cambios, tal vez por arte de magia se hagan solos y así les ahorra el trabajo de beneficiar a los mexicanos con un tipo de crédito donde se tenga la certeza de lo que van a pagar durante toda la vida del crédito. Además, somos muy exigentes, ya que la publicación “apenas” salió en enero y “solo” han pasado 100 días; tal vez necesiten otros 100 días para tenerlo listo (por si no lo notaron, estoy siendo sarcástico).

Según sus estimaciones más optimistas, piensa que para mayo podrán empezar a otorgar los créditos de INFONAVIT en pesos, pero aclara que solo si se hacen los cambios al sistema. Por desgracia no especifica el año, por lo que no sabemos si será en mayo de este año o del 2018, ya que deja muy claro que “solo si se hacen los cambios al sistema”…. y quién carambas está haciendo los cambios al sistema, y para cuándo los tendrá listos!!

El beneficio para el trabajador entre firmar un contrato en VSM o en pesos dependerá de las tasas que manejen para financiamientos en pesos, ya que aunque de entrada es mejor al no tener incrementos en la mensualidad y en el saldo deudor, esta ventaja podría verse reducida si el crédito en Pesos tuviera una tasa de interés muy superior a la que se ofrece en los financiamientos en VSM.

González Morfín dice “Si vemos que (los créditos en pesos) salen con las mismas tasas de interes que los créditos en Veces Salarios Mínimos probablemente sería más conveniente el crèdito en pesos“.

Actualmente el rango de tasa de interés para los créditos en VSM con el INFONAVIT son de 4 a 10%, dependiendo del salario del trabajador.

Es triste que un crédito que traerá muchos beneficios para el trabajador, lo tengan detenido por la burocracia que no sabe ni cómo aplicarlo, ni las condiciones con las que se ofrecerá el producto. Se nota que un político vió un área de oportunidad al crear un crédito en pesos y por quedar bien, hasta se publicó en el Diario Oficial de la Federación y se anunció con bombo y platillo el nuevo esquema, pero se les olvidó explicar el procedimiento y la forma de otorgar el crédito. 

¿Hasta cuándo tendrán a bien liberar el esquema de INFONAVIT en pesos que tanto beneficio traerá a los mexicanos, al brindar certidumbre y transparencia?

¿Tu has podido tramitar tu crédito en pesos? ¿En qué parte del pais?

ACTUALIZACIÓN:

A raíz de algunos comentarios que nos han hecho sobre la existencia de una comisión del 2% por gastos administrativos para los créditos Infonavit en pesos, nos pusimos a investigar, y después de mucho batallar, por fín encontramos un comunicado oficial que define la existencia de esa comisión y la forma de calcularlo.

En pocas palabras dice que si existe una comisión del 2% anual del valor de la vivienda por encima de 128 VSMVDS, misma que será cobrada mensualmente con un tope del 1.3 VSM, y que será fija durante toda la vida del crédito.

Ahora entendemos por qué dice el Infonavit que el crédito es a 30 años, ya que con este 2% de comisión el crédito se incrementa y si se termina de pagar en los 30 años que ellos dicen, lo que hace mucho más atractivo terminar de pagarlo antes, dando aportaciones a capital.

A partir del 24 de Julio 2013, podran consultar en “Ejemplo de un Crédito Infonavit en Pesos“, un artículo donde explicamos el comportamiento del crédito Infonavit en PESOS, con un caso práctico; puedo anticipar que nos sorprendió mucho el resultado.



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274 Comentarios para “Crédito INFONAVIT en Pesos”

  1. victoriano guevara limon dice:

    como y q necesito para solicitar un prestamo decredito infonavid en pesos

    • Alejandro M. dice:

      Hola victoriano.

      En estricta teoría el crédito en Pesos debería de entregarse a la persona que así lo solicite, sin embargo por lo que hemos visto, se está otorgando a las personas que cumplan con un sueldo arriba de 5.5 VSMM (para este 2014 el monto en pesos sería de arriba de $11,250.91), es decir, solo a aquellas personas que soliciten el esquema de Infonavit Total. Lo cual es comprensible, ya que la tasa de interés es fija al 12% a diferencia del crédito en VSM en donde la tasa de interés varía del 4 al 10% dependiendo del salario que perciba la persona.

      Espero haber aclarado tu duda.

      Saludos…

  2. Sergio dice:

    Hola,

    Ya lei varios de sus articulos y son muy interesantes, pero me quede con una duda, Actualmente ya no hay el credito total AG, pero me aparece el prestamo en VSM y en pesos y en su comparativa en pesos dicen que cobran un 2% por gastos administrativos lo cual la pregunta es se sigue actualmente en el 2014 cobrando esta cantidad? por otro lado con la explicación que dan me conviene mas solicitar el credito en pesos? por que la tasa es fija. Por que prestan mas dinero en Pesos Vs VSM?? Gracias por la ayuda.

    • Alejandro M. dice:

      Hola Sergio.

      Como la mensualidad es un poco más elevada y la tasa de interés es más alta que en el esquema de VSM, le da facilidad al Infonavit para prestarte un poco más y, además, porque para el crédito en Pesos el Infonavit otorga un apoyo temporal que no se dá en el crédito en VSM.

      Todos los créditos, tanto de Infonavit como los bancarios, tienen sus pros y contras; es por este motivo que no recomendamos uno directamente, lo dejamos a la decisión de ustedes, pues a final de cuentas la persona que pague será quien evalúe si la decisión que tomó fue buena o no.

      Saludos…

  3. Elver dice:

    Hola que tal, antes que todo muchas gracias por tener un espacio como este, quiero obtener un credito de infonavit tradicional pero no se que sea mejor en cuanto a si VSM o Pesos. Hice las precalificaciones y me aparecen los datos que menciono mas abajo. Y mi duda es que tanto me van a variar esos montos a cuando me autoricen el credito, y tambien me han comentado que el infonavit tradicional en pesos checa buro de credito, en el cual estoy.

    En Pesos me aparece lo siguiente:

    ¿Cuál es el valor de la vivienda, el valor de la remodelación que quieres hacer o el saldo de la hipoteca que quieres pagar?

    Seleccione el plazo: 30 años

    Monto de Crédito a Otorgar
    476,628.52
    Más Monto del Saldo de la Subcuenta de Vivienda:
    +
    47,406.93
    Más Monto del Ahorro voluntario (en su caso):
    +
    Menos Monto de gastos de titulación, financieros y de operación del crédito a otorgar:
    -
    14,298.85
    Contarías con:
    509,736.60
    En su caso, tendrías que pagar una diferencia de:
    263.40
    El descuento mensual de su salario más el fondo de protección de pagos, más la cuota de administración sería de:
    4,620.14

    y en VSM:

    ¿Cuál es el valor de la vivienda, el valor de la remodelación que quieres hacer o el saldo de la hipoteca que quieres pagar?

    Sólo puedes modificar uno de los campos por intento de cálculo y las cantidades siempre deben ser menores
    Monto de Crédito a Otorgar
    482,765.37
    Más Monto del Saldo de la Subcuenta de Vivienda:
    +
    47,406.93
    Más Monto del Ahorro voluntario (en su caso):
    +
    Menos Monto de gastos de titulación, financieros y de operación del crédito a otorgar:
    -
    24,138.26
    Contarías con:
    506,034.04
    En su caso, tendrías que pagar una diferencia de:
    3,965.96
    El descuento mensual de su salario más el fondo de protección de pagos sería de:
    4,189.42

    Espero me puedan ayudar.

    Muchas gracias

    • Antonio H. dice:

      Hola Elver, para hacer la simulación necesitamos la siguiente información

      Pesos.
      ENSUALIDAD INICIAL.
      TASA de INTERÉS ANUAL.
      sueldo mensual en pesos.
      SALDO INSOLUTO INICIAL.
      Valor de la vivienda.

      VSM
      MENSUALIDAD INICIAL.
      TASA de INTERÉS ANUAL.
      sueldo mensual en pesos.
      SALDO INSOLUTO INICIAL.

      • Elver dice:

        Gracias por su pronta respuesta. Esta es la informacion requerida:

        Pesos:
        4620.14
        12 %
        Actualmente estoy registrado con 593.00 pesos diarios.
        La propiedad cuesta 510,000

        VSM
        4189.42
        9 %
        593.00 pesos diarios
        La propiedad cuesta 510,000

        De los montos que te publique, de ahi me descuentan las ecotecnologias o es una cantidad independiente a eso.

        Gracias

        • Antonio H. dice:

          Hola Elver, suponiendo que te prestan 510 mil

          a) CRÉDITO EN VSM SIN ABONOS A CAPITAL
          AÑO .- MENSUALIDAD .- AP. BIMEST. .- SALDO al final del año
          1 .- $4,357 .- $1,779 .- $516,047
          2 .- $4,531 .- $1,779 .- $518,738
          3 .- $4,712 .- $1,779 .- $519,531
          4 .- $4,901 .- $1,850 .- $518,076
          5 .- $5,097 .- $1,850 .- $513,503
          6 .- $5,300 .- $1,850 .- $505,751
          7 .- $5,512 .- $1,850 .- $494,281
          8 .- $5,733 .- $1,850 .- $478,474
          9 .- $5,962 .- $1,850 .- $457,624
          10 .- $6,201 .- $1,924 .- $414,349
          11 .- $6,449 .- $1,924 .- $396,962
          12 .- $6,707 .- $1,924 .- $355,103
          13 .- $6,975 .- $1,924 .- $304,130
          14 .- $7,254 .- $1,924 .- $242,655
          15 .- $7,544 .- $2,001 .- $169,093
          16 .- $7,846 .- $2,001 .- $81,135
          17 .- $8,160 .- $2,001 .- $0

          B) CRÉDITO VSM CON ABONOS A CAPITAL DE 12,000 PESOS ANUALES
          AÑO .- MENSUALIDAD .- AP. BIMEST. .- SALDO al final del año
          1 .- $4,357 .- $1,779 .- $503,379
          2 .- $4,531 .- $1,779 .- $491,658
          3 .- $4,712 .- $1,779 .- $476,058
          4 .- $4,901 .- $1,850 .- $455,954
          5 .- $5,097 .- $1,850 .- $430,168
          6 .- $5,300 .- $1,850 .- $398,284
          7 .- $5,512 .- $1,850 .- $359,362
          8 .- $5,733 .- $1,850 .- $312,328
          9 .- $5,962 .- $1,850 .- $255,955
          10 .- $6,201 .- $1,924 .- $181,580
          11 .- $6,449 .- $1,924 .- $108,914
          12 .- $6,707 .- $1,924 .- $14,763
          13 .- $6,975 .- $1,924 .- $0

          C)CRÉDITO EN PESOS SIN ABONOS A CAPITAL
          AÑO .- DESCUENTO MENSUAL .- AP. PAT. .- APOYO INFONAVIT .- 2% Gastos ADMON .- SALDO al final del año
          1 .- $4,620 .- $890 .- $140 .- $419 .- $508,333
          2 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $506,454
          3 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $504,336
          4 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $501,951
          5 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $499,263
          6 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $496,233
          7 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $492,820
          8 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $488,405
          9 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $483,431
          10 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $477,825
          11 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $471,509
          12 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $464,392
          13 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $456,372
          14 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $447,335
          15 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $437,152
          16 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $425,677
          17 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $412,747
          18 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $398,177
          19 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $381,759
          20 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $346,043
          21 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $323,017
          22 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $297,071
          23 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $267,834
          24 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $234,890
          25 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $197,767
          26 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $155,937
          27 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $108,801
          28 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $55,687
          29 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $0

          D) CRÉDITO EN PESOS ABONANDO 12,000 AL AÑO A CAPITAL
          AÑO .- DESCUENTO MENSUAL .- AP. PAT. .- APOYO INFONAVIT .- 2% Gastos ADMON .- SALDO al final del año
          1 .- $4,620 .- $890 .- $140 .- $419 .- $496,933
          2 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $482,208
          3 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $465,016
          4 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $445,643
          5 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $423,814
          6 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $399,216
          7 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $371,498
          8 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $339,697
          9 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $303,863
          10 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $263,484
          11 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $217,984
          12 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $166,713
          13 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $108,940
          14 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $43,840
          15 .- $4,805 .- $890 .- $- .- $419 .- $0

          SALUDOS

  4. Francisco Rodriguez dice:

    Buenas tardes.

    Quiero comprar una casa y en la precalificación de infonavit me sale que pagaría una mensualidad de 7900 aproximadamente, donde me la quiero comprar me dicen que esa mensualidad podría incrementarse hasta 9900 por la cuota de administración, pero en el infonavit nadie me puede asegurar nada, por lo que no sé si tomar Cofinavit o no, me pudieran explicar al respecto. El valor de la vivienda es de un millón 400 mil, gracias.

    • Antonio H. dice:

      Hola Francisco, si pides el crédito Infonavit en pesos la cuota de Administración que cobra el Infonavit se determina sobre el valor de la propiedad, así que si la casa vale 1,400,000 tu cuota sería $1,903 pesos mensuales, lo que haría que tu mensualidad fuera de 7,900 más 1,902 = 9,803 pesos mensuales.

      Si tomas el crédito Infonavit en VSM no tienes la cuota de 1,903 mensuales, pero tu mensualidad y tu saldo subirán cada mes de enero en el mismo porcentaje que suba el salario mínimo.

      En el caso de Cofinavit, el crédito del banco es fijo, con menor tasa y si usas tu saldo de subcuenta como enganche y las aportaciones patronales como abono a capital del crédito Infonavit. Este tipo de crédito es en VSM por lo que no aplica la cuota de administración y el impacto del incremento es menor pues le menor monto del crédito estárá en el Infonavit y el mayor en el Banco.
      Saludos.

  5. Jose dice:

    Estimados de LSD,

    Primero que nada, gracias por este espacio tan informativo que proveen, sobre todo en un ambiente de dudas e incertidumbre como lo es el INFONAVIT. Quisiera consultar algo con ustedes. Veo que este artículo es de ya hace un año. ¿La situación con el crédito en pesos sigue siendo la misma, o ahora en el 2014 ya se están otorgando finalmente? La otra pregunta sería, ¿saben si el crédito de INFONAVIT, de adquirirlo ya sea en pesos o VSM, se puede transferir a una hipoteca de un banco?

    • Antonio H. dice:

      Hola José, ya se están otorgando los créditos Infonavit en pesos.

      Si puedes cambiar tu hipoteca Infonavit a un banco y viceverza, solo que las escrituras y el crédito deben estar a tu nombre.
      Saludos.

  6. Brenda O. dice:

    Estoy solicitando un segundo credito a un plazo de 10 años, este solo tiene la opcion de ser en pesos, no menciona por ningun lado la cuota de administracion. Sabras si tambien aplica para estos tipos de credito?

    • Alejandro M. dice:

      Hola Brenda O.

      El segundo crédito Infonavit está en Pesos, por lo que sigue las reglas del crédito en pesos, por lo que si aplican la cuota de administración.

      Espero haber aclarado tu duda.

      Saludos…

  7. Chuy Nava dice:

    Buenas tardes,
    Que interesante información! Muchas gracias por su aporte.
    En mi caso, adquiría a finales de 2013 vivienda con Infonavit Total.
    El valor de la vivienda es de 1’171,000 y el descuento en VSM es de 153.185 (incluye seguro de daños de la vivienda y fondo de proteccion de pagos) con plazo a 30 años. Tasa de interes anual 10%.
    Entiendo que siempre conviene adelantar pagos pero en mi caso como la mensualidad es alta no tengo recurso para hacer adelantos por lo que me ire con las condiciones normales del crédito hasta terminar de pagarlo.
    Bajo las condiciones anteriores me convendría cambiar el crédito de VSM a PESOS? Este cambio es posible?
    Muchas gracias

    • Antonio H. dice:

      Hola Chuy, para hacerte la simulación necesitamos
      MENSUALIDAD ACTUAL en pesos
      TASA de INTERÉS ANUAL
      APORTACION BIMESTRAL o tu sueldo mensual
      SALDO INSOLUTO ACTUAL
      Saludos

  8. Ana Laura dice:

    Buenas tardes quisiera saber como calcula el INFONAVIT el factor de descuento. Gracias

    • Antonio H. dice:

      Hola Ana Laura, eso depende entéramente del Infonavit, y depende de varios factores, como tu sueldo, si es cofinavit o infonavit, entre otros factores, pero para tener un estimado considera aproximadamente 1,000 pesos de pago mensual por cada 100,000 que te preste (puede ser mas o menos).
      Saludos.

  9. Chuy Nava dice:

    Muchas gracias. Estos son los datos:
    MENSUALIDAD ACTUAL en pesos 10,315.32
    TASA de INTERES ANUAL 10%
    APORTACION BIMESTRAL es de 4,823.56
    SALDO INSOLUTO ACTUAL
    La página de Infonavit en la sección de cuanto debo de mi crédito dice al 16 Jul 2014:
    EL MONTO DE MI DEUDA
    En Pesos
    En VSMM
    Capital:
    $
    1,003,687.63
    490.653
    Intereses:
    $
    19,239.02
    9.405
    Seguros y comisiones:
    $
    593.23
    0.290
    Saldo total:
    $
    1,023,519.87
    500.348

    Agradezcp muchísimo su apoyo
    Saludos

    • Antonio H. dice:

      Hola Chuy,

      a) simulación crédito VSM SIN APORTACIONES A CAPITAL
      AÑO .- MENSUALIDAD .- AP. BIMEST. .- SALDO al final del año
      1 .- $10,728 .- $4,823 .- $1,014,939
      2 .- $11,157 .- $4,823 .- $994,193
      3 .- $11,603 .- $4,823 .- $964,750
      4 .- $12,067 .- $5,016 .- $925,089
      5 .- $12,550 .- $5,016 .- $872,190
      6 .- $13,052 .- $5,016 .- $805,106
      7 .- $13,574 .- $5,016 .- $721,471
      8 .- $14,117 .- $5,016 .- $618,558
      9 .- $14,681 .- $5,016 .- $493,225
      10 .- $15,269 .- $5,217 .- $328,700
      11 .- $15,879 .- $5,217 .- $158,939
      12 .- $16,515 .- $5,217 .- $0

      B) CRÉDITO INFONAVIT VSM APORTANDO 12,000 PESOS ANUALES A CAPITAL
      AÑO .- MENSUALIDAD .- AP. BIMEST. .- SALDO al final del año
      1 .- $10,728 .- $4,823 .- $1,002,249
      2 .- $11,157 .- $4,823 .- $966,925
      3 .- $11,603 .- $4,823 .- $920,732
      4 .- $12,067 .- $5,016 .- $861,827
      5 .- $12,550 .- $5,016 .- $786,819
      6 .- $13,052 .- $5,016 .- $694,333
      7 .- $13,574 .- $5,016 .- $581,515
      8 .- $14,117 .- $5,016 .- $445,073
      9 .- $14,681 .- $5,016 .- $281,218
      10 .- $15,269 .- $5,217 .- $82,293
      11 .- $15,879 .- $5,217 .- $0

      SALUDOS

  10. Chuy Nava dice:

    Muchas gracias por la información.
    Solo me queda la duda si es conveniente cambiar mi crédito de VSM a Pesos.
    Y de acuerdo con la simulación entonces terminaría de pagar mi crédito en 12 años sin aportar capital bahjo esquema de VSM? Es decir, lo de los 30 años solo es una información general de los créditos del infonavit, verdad?
    Saludos cordiales

    • Antonio H. dice:

      Hola Chuy, lo mejor es aportar a capital lo más posible para ahorrarte intereses y terminar antes de pagara tu crédito.
      Los 30 años es una información que que dán en todos los créditos Infonavit, pero la mayoría se termina antes.

  11. Oswaldo Mendoza dice:

    Hola, quiero saber si puedo ocupar mi Credito Infonavit en Pesos para remodelar la casa de mis Padres ya que no quiero comprar casa. Que opciones hay en Infonavit para poder ocupar todo mi credito. Gracias

    • Antonio H. dice:

      Hola Oswaldo para usar un crédito de remodelación, la propiedad debe estar tu nombre.
      Si no quieres comprar una casa, entonces parar que piensas usar el crédito?

  12. Karla EStrada dice:

    hola buenas tardes

    Estoy por adquirir un credito infonavit para comprar mi casa, al entrar a ala pagina y calcular mis puntos me que tengo disponible la cantidad de 333236 (es muy poco), mi pregunta es si con el esquema en pesos voy a ser veneficiada es decir me prestaran mas dinero?

    Gracias

    • Alejandro M. dice:

      Hola Karla.

      Si lo solicitas en pesos podría incrementarse pero solo un poco, a lo mejor hasta los $350,000 pero no más. El monto que te prestan está basado en tu sueldo y edad, a mayor edad, menor es el monto que te prestan.

      Saludos…

  13. Alma Yunuem dice:

    quiero sacar un prestamo en pesos q necesito

  14. Jose Miguel Madera Rodiguez dice:

    Bunas tardes, he visto que hoy en día infonavit entrega los créditos en pesos y ya no mas en veces salarios, he investigado un poco y a lo que he encontrado es que es mas caro y a mayor plazo el crédito en pesos si no me equivoco. Me gustaría saber que tanto porciento mas es mas caro este tipo de crédito y si me conviene alguna otra opción para adquirir una vivienda, ya que en mis planes esta hacer valido el crédito el próximo año. Por su atención Gracias y saludos

    • Antonio H. dice:

      Hola José Miguel, el crédito en pesos está en tasas del 12% pero tiene “escondida” una comisión mensual del 2% del valor de la casa y el crédito en VSM tiene tasas menores pero el incremento anual del salario mínimo sube tu mensualidad a pagar y el saldo deudor, lo que hace un interés oculto entu crédito.

      Considera usar un cofinavit donde le pidas al banco la mayor parte con tasa baja y fija y el resto al Infonavit, con eso usarás el saldo de tu subcuenta de vivienda y las aportaciones patronales se irán como abono a capital en tu crédito Infonavit.

  15. Raúl dice:

    Hola buen día.

    En 2011 yo trámite un crédito infonavit total el crédito quedo en VSM y desde junio de 2011 hasta la fecha actual ( poco más de tres años) mis aportaciones han sido siempre puntuales sin embargo al mirar mi estado de cuenta veo que, en pesos, debo más hoy que hace tres años cuando se me otorgo el crédito he hablado a la atención telefónica de infonavit y me han dicho que es normal porque los primeros 3 o 5 años todos mis aportaciones se van a intereses y un porcentaje muy pequeño a capital esto aunado a que cada año el salario mínimo se incrementa ha dado como resultado que la cifra en pesos de lo que adeudó sea mayor a la cifra que see otorgo en un principio.

    Mi preguntas son:
    1 Es verdadera la explicación que me dieron telefónicamente la gente de infonavit y
    2 Es posible cambiar mi crédito de VSM a pesos dentro de infonavit

    Agradeceré mucho sus comentarios
    Raúl Duro

    • Alejandro M. dice:

      Hola Raúl.

      Respondiendo a tus preguntas:

      1) Si es correcto lo que te mencionaron en Infonavit y lo puedes validar en éste artículo que escribimos:

      http://www.libresindeudas.com/credito-infonavit-en-vsm/

      2) Desgraciadamente, al día de hoy, no es posible cambiar tu crédito Infonavit de VSM a pesos con el mismo instituto, si así lo deseas tendrías que hacerlo con un crédito hipotecario otorgado por algún banco o SOFOL.

      Espero haber aclarado tus dudas.

      Saludos…

  16. Daniel dice:

    Primero que nada agradecerte por tomarte tu tiempo en apoyarnos con estas dudas.
    Ahora bien, estoy por sacar mi credito Infonavit por una casa al rededor de 900 mil pesos. Que tipo de credito me conviene mas, VSM, Pesos o Cofinavit?
    Muchas gracias y saludos

    • Antonio H. dice:

      HOLA DANIEL, eso depende de la tasa de interés que te asignen en VSM. TE sugiero precalificarte en ambos para obtener los datos y poder hacer la simulación para cada tipo de crédito.

      • Daniel dice:

        Gracias Antonio.
        Estos son los datos, no veo la tasa de interes por ningun lado:

        Condiciones financieras VSM
        Monto de Crédito a Otorgar
        949,165.82
        Más Monto del Saldo de la Subcuenta de Vivienda:
        +
        42,928.52
        Más Monto del Ahorro voluntario (en su caso):
        +
        Menos Monto de gastos de titulación, financieros y de operación del crédito a otorgar:
        -
        47,458.29
        Contarías con:
        944,636.05
        El descuento mensual de su salario más el fondo de protección de pagos sería de:
        8,693.84

        Condiciones financieras preliminares Pesos
        Sólo puedes modificar uno de los campos por intento de cálculo y las cantidades siempre deben ser menores
        Monto de Crédito a Otorgar
        990,078.14
        Más Monto del Saldo de la Subcuenta de Vivienda:
        +
        42,928.52
        Más Monto del Ahorro voluntario (en su caso):
        +
        Menos Monto de gastos de titulación, financieros y de operación del crédito a otorgar:
        -
        29,702.34
        Contarías con:
        1,003,304.32
        El descuento mensual de su salario más el fondo de protección de pagos, más la cuota de administración sería de:
        8,693.48

        • Antonio H. dice:

          Habla al Infonantel pregunta por la tasa que te correspondería. ES indispensable ese dato para poder hacer la corrida.

  17. Raul Vasconcelos dice:

    ¡Felicidades Por orientarnos! Pocos servicios tan interesantes y profesionales.

  18. Paulina Villar dice:

    Hola! Felicidades por su página, me han aclarado muchas dudas, pero a pesar de esto, estoy indecisa si lo mejor para mi es un INFONAVIT TOTAL o si tengo otra opción mejor. Quiero un crédito en pesos y ya vi que la tasa es más alta y lo de los gastos administrativos lo cual es un robo, pero en fin.
    La casa que deseo adquirir cuesta 700,000 y mi precalificacion en pesos dice lo siguiente:
    Monto de Crédito a otorgar $822,337.63
    Más Monto Saldó de Subcuenta de Vivienda $77,459.17
    Ahorro voluntario $0
    Menos montó de titulación y Financ. $24,670.12
    Contaría con $875,126.68
    Descuento mensual $7,229.84
    El valor avaluó de la casa es de 745,000 y al menos aquí en mi estado debemos pagar el 5% de impuesto por compra venta e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
    Mi salario mensual es de $19,980
    La casa la quiero pagar en 15 años max. Y dar a capital 20,000 pesos anuales en Diciembre.
    Quisiera que me hicieran una simulación de como quedaría mi crédito y la mensualidad a pagar para darme una idea más clara. Muchas gracias x este servicio. Éxito en todo!

    • Antonio H. dice:

      Hola Paulina, para hacer la simulación necesitamos

      EN VSM
      MENSUALIDAD ACTUAL en pesos
      TASA de INTERÉS ANUAL
      APORTACION BIMESTRAL o tu sueldo mensual
      SALDO INSOLUTO ACTUAL

      EN PESOS
      MENSUALIDAD ACTUAL en pesos
      TASA de INTERÉS ANUAL
      APORTACION BIMESTRAL o tu sueldo mensual
      SALDO INSOLUTO ACTUAL
      PRECIO DE COMPRA DE LA CASA.

  19. Roberto Ruiz dice:

    Hola Antonio.

    Una pregunta todas las constructoras aceptan el credito cofinavit con cualquier banco?

    A lo que me refiero si es obligatorio o depende de la constructora.

    • Antonio H. dice:

      Hola Roberto, cualquier constructora puede aceptar el crédito de cualquier banco.

    • Alejandro M. dice:

      Hola Roberto.

      Complementando un poco la información que te proporcionó mi compañero y amigo Antonio.

      Depende del tipo de vivienda que maneja la constructora (popular, media, residencial media o residencial alta) serán los tipos de crédito que acepten las constructoras. Manejan también una cantidad máxima de créditos a aceptar, es decir, del total de casas del fraccionamiento una cantidad aceptarán crédito bancario puro, otra cantidad un crédito cofinavit con banco o sofol y otra cantidad con Infonavit puro. Si se les agotan las opciones con un tipo de crédito, entonces buscarán darte otro. Como bien dice Antonio, si se les agotan las casas que pueden otrogar con crédito Infonavit puro o COFINAVIT entonces te ofrecerán crédito bancario puro, pues para ellos es más fácil solicitarlo.

      Espero haber aclarado tu duda.

      Saludos…

  20. Roberto Ruiz dice:

    Y una última pregunta cuales son los dos bancos que más recomiendas actualmente para un cofinavit ?
    (Ventajas de esos dos)

    • Alejandro M. dice:

      Hola de nuevo Roberto.

      Hasta el momento, los bancos que presentan las mejores tasas de interés son Scotiabank, Banorte, HSBC y Banamex. Además, también en la página de Buró de Entidades Financieras (nueva página de la CONDUSEF) indica que el banco B X + maneja también una muy buena tasa de interés. Puedes solicitar una cotización con cada uno de ellos y así verás cuál es el que mejor se ajusta a tus necesidades.

      Saludos…

  21. MARIA JOSE dice:

    HOLA BUENAS TARDES
    AUN NO ME QUEDA CLARO SI ES MEJOR QUE SE OTORGUE EL CREDITO EN PESOS O EN SALARIOS MINIMOS…. ESTOY POR EJHERCER EL CREDITO DE INFOMAVIT, Y SE ME HABIA COMENTADO QUE SALDRIA EN PESOS PERO ALA HORA DE INGRESAR LOS PAPELES ME LO DIERON EN SALARIOS MINIOS Y NO SE QUE HACER PORQUE NO SE SI ES MEJOR O NO??
    AGRADEZCO LA AYUDA QUE PUDAN BRINDARME.

    SALUDOS!

  22. Roberto Ruiz dice:

    Muchas gracias a los dos me ayudaron bastante, que tengan muy buena tarde.
    Y que bueno que existen estos foros para tomar la decisión más correcta.

  23. Gregorio dice:

    buen dia.. tengo una duda y queria ver si me puedes ayudar… me hicieron una simulacion de una casa de 1,130,000… 113,000 de la subcuenta aprox.. y segun la similacion de infonavit en pesos mi aportacion mensual es de 9000 pesos… pero eso se queda por debajo del 25% de mi sueldo… la aportacion mensual esta topada?? o porque en la hoja me sale que tengo que pagar solo 9000 pesos?

    gracias de antemano..

    • Antonio H. dice:

      Hola Gregorio, probablemente sea porque con tu aportación bimestral (5% de tu sueldo) completas la mensualidad. Aunque recuerda que si la casa cuesta 1,130,000 pesos, además de los intereses tendrás que pagar la cuota de gastos de administración de $1,453 cada mes durante toda la vida del crédito.

  24. laura leyva dice:

    Me pueden hacer la simulación de mi crédito, ya que tengo muchas dudas si decidirme por VSM o en pesos. Mis datos:

    VSM
    Mensualidad en pesos: 6,858.95
    vivienda: 750,000
    cómo saco la tasa de interés?

    • Antonio H. dice:

      Hola Laura, puedes llamar al Infonatel y preguntar la tasa (es una para VSM y otra para PESOS), pero además necesitamos saber tu aportación patronal o tu sueldo mensual.

      EL DESCUENTO será distinto para cada tipo de crédito.

  25. Adriana dice:

    Hola, buenas noches
    Estoy tramitando mi crédito Infonavit y me interesa que sea en pesos y a 20 años con interes del 12%; el valor de la casa es de 540000, mi descuento mensual sería de 4500 y yo cotizo para el INFONAVIT 26000 mensuales (sueldo real de 12000 y dada de alta con una empresa anterior con salario de 14000 que no me ha dado de baja porque tenemos un problema legal), el instituto me presta 430000, tengo de ahorro 85000, y pagaré una diferencia de 30000 aprox. Mi pregunta es si me conviene tomarlo y ralizar pagos a capital de unos 30000 anuales, y en este caso, en cuántos años terminaría de pagarlo.
    Mil gracias de antemano. :)

    • Antonio H. dice:

      Hola Adriana

      a) PESOS SIN APORTACIONES A CAPITAL
      AÑO .- DESCUENTO MENSUAL .- AP. PAT. .- APOYO INFONAVIT .- 2% Gastos ADMON .- SALDO al final del año
      1 .- $4,500 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $416,912
      2 .- $4,500 .- $1,300 .- $0 .- $469 .- $402,163
      3 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $385,545
      4 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $366,818
      5 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $345,717
      6 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $321,940
      7 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $295,147
      8 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $264,956
      9 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $230,936
      10 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $192,601
      11 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $149,405
      12 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $100,730
      13 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $45,883
      14 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $0

      B) PESOS APORTANDO 30,000 PESOS ANUALES
      AÑO .- DESCUENTO MENSUAL .- AP. PAT. .- APOYO INFONAVIT .- 2% Gastos ADMON .- SALDO al final del año
      1 .- $4,500 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $388,412
      2 .- $4,500 .- $1,300 .- $0 .- $469 .- $341,549
      3 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $287,243
      4 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $226,049
      5 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $157,095
      6 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $79,396
      7 .- $4,680 .- $1,300 .- $- .- $469 .- $0

      SALUDOS

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