Casa Pasivo InfonavitComprar una Casa Hipotecada por INFONAVIT con un Crédito del INSTITUTO.

Si se quiere comprar una casa usada que fué comprada por una persona hace años, y nosotros la queremos comprar, existe la opción de hacarlo utilizando nuestro crédito INFONAVIT,

En otras palabras el Infonavit tiene untipo de crédito donde puedes comprar una vivienda usada que se encuentra hipotecada por el Infonavit actualmente, de acuerdo a tus necesidades y posibilidades.

Las condiciones que pone el Instituto para poder utilizar esta opción son que la casa no tenga un valor superior a los $663,191.20, lo que es igual a 350 VSM (Veces Salario Mínimo), que la casa estén en una zona urbana, sea de uso habitacional, no sea una casa vieja, es decir que le queden al menos 30 años de vida útil, tener todos los pagos de servicios al corriente.

Debes tener un avalúo vigente y un dictamen técnico de la vivienda con una calificación de más de 70 puntos y por último solicitar al Banco o Sofom una Carta de Manifestación de Saldo.

Cumpliendo con los requisitos debes solicitar al Banco una Carta Instrucción para cancelación de Hipoteca al Banco o sofom además de solicitar los documentos que te pedirá el INFONAVIT:

Casa Pasivo Infonavit

  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Original del acta de nacimiento (y del cónyuge en caso de crédito conyugal).
  • Copia de identificación oficial y del cónyuge en caso de crédito conyugal (credencial de elector del IFE, pasaporte vigente, cartilla del Servicio Militar Nacional o cédula profesional).
  • Original del acta de matrimonio (en caso de crédito conyugal).
  • Avalúo (antes de solicitarlo verifica que tu banco o Sofol se apega a las políticas del Infonavit)
  • Carta de instrucción de la entidad financiera para la cancelación de hipoteca.

Puedes tramitar tu avalúo con las Unidades autorizadas por el INFONAVIT, consúltalas aquí: UNIDADES DE VALUACIÓN

Y puedes consultar los notarios autorizados y ver sus calificaciones en cuando a desampeño aquí: NOTARIOS.

Es importante que si utilizas este esquema e compra, revises a fondo que la propiedad a comprar cumpla todos los requerimientos legales en cuanto correcta escrituración de la propiedad, estado físico de la casa, estado físico de las instalaciones, así como los problemas topográficos y/o problemas derivados de que debido a la ubicación de la propiedad tuviera problemas de inundaciones, entre otras cosas. Lo anterior debido a que el INFONAVIT s deslinda de cualquiera de estas situaciones, es decir ellos no se hacen responsables.

Incluso establecen esta leyenda: “El Infonavit no asume ni tendrá responsabilidad alguna frente a terceros, por defectos o vicios en la vivienda adquirida o por mala calidad en los materiales de construcción empleados e incorporados en la vivienda, así como del cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias aplicables, ya que el instituto únicamente otorga, en su caso, el crédito para la adquisición de tu vivienda.”

Aprovechemos las opciones que nos da el INFONAVIT analizando su mayor o menor conveniecia.

Puedes consultar otros tipos de Créditos con INFONAVIT dando click en las siguientes Ligas:

1.- CRÉDITOS PARA TRABAJADORES INDEPENDIENTES

2.- USAR MI CRÉDITO INFONAVIT PARA LIQUIDAR HIPOTECA CON UN BANCO

3.- CRÉDITO INFONAVIT EN VSM ¿La mejor Opción?



1 8 9 10

564 Comentarios para “Comprar una Casa Hipotecada por INFONAVIT con un Crédito del INSTITUTO.”

  1. jose sixto martinez ramos dice:

    quisiera utilizar mi segundo crédito infonavit como puedo ejercerlo requisitos y cuanto me prestaria

    • Antonio H. dice:

      Hola José Sixto
      – Tener por lo menos dos años de cotización continua.
      – Tener más de seis meses de haber terminado de pagar tu primer crédito del Infonavit y, si obtuviste un crédito Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales o Apoyo Infonavit, haber terminado de pagarlo a la entidad financiera que te lo otorgó.
      – Haber liquidado tu primer crédito de forma regular.
      – Autorizar al Infonavit para la consulta del historial crediticio.
      – Tener 64 años 11 meses como máximo.
      Para saber cuánto te prestaría, solo entra a PRECALIFÍCATE

  2. A Sanchez dice:

    Hola,tengo una duda,termine de pagar mi casa con crédito infonavit tradicional en el año de 2010,pero nunca tramite la carta de liberación de hipoteca,la quiero vender y leí que se puede hacer la compra-venta como liberación simultanea,que debo de hacer?

    Gracias.

    • Antonio H. dice:

      Hola A Sánchez, si se puede pero debes tramitar la carta finiquito y la carta de instrucción al notario a nombre del notario que indique el comprador de parte de Infonavit para poder realizar la firma de la escritura; las condiciones se especifican en la escritura de compra venta y no tendrías problema para que la liberación de la hipoteca quede a nombre del comprador.
      Saludos

  3. Salvador dice:

    Hola ke tal, ya he empezado los tramites para la compra-venta de casa hipotecada por infonavit con un credito del instituto, ya entregue documentacion y estoy a la espera de la autorizacion, mi pregunta es cuanto tiempo mas tardaria hasta que infonavit me deposite a mi cuenta el dinero de la venta de la casa??

  4. Jose dice:

    Hola, estoy vendiendo mi casa que actualmente esta hipotecada con infonavit y llevo 7 meses con este credito. La parte compradora tambien liquidara con credito infonavit, sin embargo, me comentaron que para poder hacer la transaccion descrita en el articulo es necesario llevar al menos 18 meses con el credito.
    He buscado informacion al respecto pero no encuentro dicha clausula, me pueden confirmar si efectivamente este es tambien un requisito?

  5. nora arellano rodriguez dice:

    buenas tardes, mi pregunta es tengo la casa donde vivo es de mis padres pero esta hipotecada por una caja de prestamo, seria posible que infonavit te otorgue un credito para salvarla.

  6. Maggy V lop dice:

    buen dia
    tengo un credito desde hace 3 años con el infonavit, quisiera traspasarla, se puede?
    o solo la puedo vender y con lo que me den por la casa liquidar el credito?
    o hay alguna forma de que el comprador con un credito de infonavit o bancario pueda adquirir la casa?

    • Alejandro M. dice:

      Hola Maggy V lop.

      Si puedes traspasar tu casa a alguien que tenga también crédito Infonavit o vender la casa de contado y con lo que te den liquidar el crédito.

      En el caso del traspaso por medio de Infonavit, se hace un nuevo avalúo y dictamen técnico (ese gasto corre a cuenta del comprador), y en base al valor que determine el valuador es lo que el Infonavit le prestará al comprador. De ahí, tomarán lo que les debes y si sobra te lo depositarán en una cuenta bancaria que tú proporciones.

      En el caso de la venta al contado es similar, solo que en ese caso tú tendrías que pedirle a tu comprador de enganche el monto que debes a Infonavit para liquidarlo y una vez que estén libres las escrituras de gravamen entonces se completaría el proceso de compra-venta. Es un poco más tardado de esta forma, pero el resultado es el mismo.

      Espero haber aclarado tu duda.

      Saludos…

  7. Erika dice:

    Disculpa yo tengo una hipoteca con banco desde hace 7años pero ya no puedo pagar hasta ahorita no tengo ningún recibo vencido pero me dicen que puedo regresarla al banco y que el me regresara una parte de lo pagado esto es verdad o que puedo hacer.

    • Antonio H. dice:

      Hola Erika, eso depende de que el banco acepte la casa como pago. Se llama Dación en Pago (Ver Dación en Pago).

      Normalmente cuando la aceptan, NO te regresan dinero. En este caso, lo mejor es ponerla a la venta y en la misma operación de compra venta pagarle al banco lo que le debes y si sobra dinero, ese sería para ti.
      Saludos.

  8. america martinez dice:

    deseo saber si infonavit compra casa que esta gravada con pensiones del estado,

  9. Miguel Castillo dice:

    ¿Puedo comprar una casa que esta hipotecada con INFONAVIT mediante un crédito bancario?

    • Antonio H. dice:

      Hola Miguel, si puedes, siempre y cuando el banco esté de acuerdo. Aunque casi todos no tiene problema por eso,ya que existe el crédito hipotecario llamada “Mejora tu hipoteca”.
      saludos.

  10. Azucena dice:

    Hola, yo quiero comprar una casa usada que me cuesta 330,000 por medio del infonavit pero la persona que me va a hacer el tramite dice que por sus honorarios que son 3,500 mas gastos de avaluo comercial, avaluo catastral y pagos dr documentos al gobierno son 6,500 pesos mas, es cierto eso porque a mi el infonavit ya me descuenta en el total del prestamo los gastos de titulacion.

  11. Priscila Gallegos dice:

    Buen dia

    Es posible comprar una casa que esta en remate bancario con el credito infonavit?

    Agradezco atencion

    Saludos

    • Antonio H. dice:

      Hola Priscila, no puedes usar tu crédito Infonavit para comprar un remate bancario, por dos razones:
      1.- el Infonavit no lo permite
      2.- La venta de estos remates bancarios requieren de pagos de contado y no créditos ni bancarios ni de Infonavit.

      Saludos

  12. MIGUEL ANGEL PRECIADO VALDOVINOS dice:

    HOLA BUEN DIA YO QUIERO COMPRAR UNA CASA CON MI CREDITO INFONAVIT, SOLO QUE DICHA CASA LLEVAN 17 AÑOS PAGANDOLA CON INFONAVIT. ¿LA PUEDO COMPRAR?

    EN CASO DE QUE SI SE PUEDA…¿A DONDE O CON QUIEN DEBO ACUDIR PARA EL TRAMITE? ¿CUAL ES EL COSTO?

    GRACIAS

    • Antonio H. dice:

      Hola Miguel Ángel, si la casa tiene crédito con Infonavi y tu quieres comprarla con tu crédito Infoanvit, no tienes problema y si se puede, tal y como lo explicamos en el artículo superior.

      El costo para ti es el mismo que comprar una casa sin hipoteca, pues la parte de la liberación de gravamen, la paga el vendedor.

  13. MIGUEL+ANGEL+PRECIADO+VALDOVINOS dice:

    ¿CUAL SERA LA MEJOR OPCION ELEGIR MI CREDITO EN VECES SALARIOS MINIMOS O EN PESOS?

    GRACIAS

    • Antonio H. dice:

      Hola Miguel Ángel, eso depende de las condiciones que te ofrezcan en cada tipo de crédito para que puedas compararlas, hacer las simulaciones y poder compararlas. Es especial se debe saber el monto que te prestan el valor de la casa, la tasa de interés entre otras cosas

      Por favor lee este artículo donde hablamos con más detalle de este tema “Conviene más un crédito Infonavit en Pesos o en VSM

      Saludos

  14. edith balderrama dice:

    Buenos dias yo quiciera saver como se le puede hacer para conseguir todo el monto de mi credito infonavit si la casa que voy a comprar me cuesta 350.000y yo tengo 400.000 como me podrian dar los 50.000 que me quedan en efectivo

    • Antonio H. dice:

      Hola Edith, necesitarías ponerte de acuerdo con el vendedor para establecer un precio mayor de venta y que el infonavit le pagara todo, pero dependerá de que el vendedor lo acepte y te regrese el dinero sobrante. Pero corres el riesgo de que se lo quede y no te lo entregue.

  15. sarahi sanchez dice:

    Hola quisiera comprar una casa que esta hipotecada por infonavit pero me la vende una inmobiliaria.. esta en 350mil…. mi credito es de 320mil se puede tramitar subsidio???? Para acompletar lo que me falta.. y si es asi con quien debo acudir con la inmobiliaria o directo a infonavit..ya que la inmobiliaria me esta direccionando con un asesor certificado por infonavit (licenciado juridico)… el me dice que tengo q pagar 250 por un tramite y que con ese me diran si tengo derecho a subsidio o no.. y me dice q si no me lo dan tengo q conseguir ese dinero.. es esyo cierto… asi se hace este tipo de tramites???

    • Antonio H. dice:

      Buen día Sarahí

      Lee los siguientes requisitos para que sepas si eres o puedes ser pronto sujeto a comprar una casa con subsidio de la Conavi

      Debes ganar menos de $10,228 pesos mensuales, equivalente a 5 veces el salario mínimo

      Si quieres comprar tu casa con Crédito INFONAVIT, Debes reunir los 116 puntos INFONAVIT y tener una relación laboral vigente

      No debes de haber sido beneficiado con un crédito INFONAVIT anteriormente
      No debes de haber recibido un subsidio o apoyo gubernamental para vivienda anteriormente.
      Debes contar con tu CURP o matrícula consular

      Debes tener al menos $10,228 pesos (equivalentes a 5 vsm el salario mínimo) en la Subcuenta de Vivienda; si tienes menos, puedes completar el resto para cumplir con el requisito

      Si ganas menos de 2.6 veces el salario mínimo ($5,318), el valor de la vivienda que puedes adquirir va desde $ 230,000 hasta $409,000 pesos; si ganas desde 2.61 ($5,339) y hasta 5 veces el salario mínimo ($10,228) el valor de la vivienda no tiene tope, siempre y cuando la suma de tu monto de crédito, más el ahorro previo , más el monto del subsidio, mas el saldo de la Subcuenta de Vivienda alcancen para cubrirlo

      • jessica Suárez dice:

        Buenas tardes. Estoy en uncaso parecido estoy ,anteriormente hice el tramite para el subsidio y sali autorizada pero la casa que me gusto es traspaso de infonavit y elasesor que me la ofrece me dice que por ser casa usada o transpaso de infonvit no entra el subsidio esto e cierto no puedo utilizar mi subsidio en este caso?

        • Antonio H. dice:

          Hola Jessica, el subsidio se puede usar para comprar casa nueva o usada

          Ver AQUI.

          Para obtenerlo, debes solicitarlo al momento de inscribir tu solicitud de crédito, y los requisitos son los siguientes:

          Que sea tu primer crédito Infonavit y cumplas con sus requisitos.
          Que uses tu crédito en la compra de vivienda nueva o usada.
          Que cuentes con un ahorro en tu Subcuenta de Vivienda equivalente a 5 VSM (para saber cuánto es en pesos entra aquí) o, en caso de no tenerlo, que ahorres esa cantidad por tu cuenta.
          Que no hayas recibido anteriormente un subsidio para vivienda del gobierno federal.

  16. estela torres dice:

    hola hay algún tramite a seguir para comprar una casa con crédito infonavit, si esta se compro mediante un crédito ante pensiones del estado y ala fecha tiene un adeudo con pensiones del estado?

  17. Omar Alejandro Valdez Armendariz dice:

    Buen dia

    Me podran apoyar con algunas dudas que tengo sobre el taspaso de mi casa con el programa comprar casa Hipotecada por infonavit con un credto de infonavit

    Yo soy el vendedor y ya tengo la persona que quiere mi casa pero yo radico en el estado de Nuevo Leon y mi casa esta en el estado de Coahuila y voy al corriente con mis pagos.

    Se puede hacer el tramite??? Me pueden otorgar un segundo credito para comprar casa en el estado de Nuevo Leon????? Cuanto timepo tengo que esperar para el segundo credito?????

    Gracias y en espera de sus comentarios

    • Alejandro M. dice:

      Hola Omar Alejandro.

      Si puedes traspasar tu casa en Coahuila, pero tendrías que tener un representante en Coahuila que haga los trámites por tí, tendrás que entregarle a esa persona un poder notariado para que en tu nombre haga todo los trámites correspondientes. En este caso, al hacer el traspaso, el Infonavit te entregaría la diferencia entre lo que debes y lo que le prestará al comprador.

      Para obtener un segundo crédito con Infonavit debes esperar al menos 6 meses después de que se haya liquidado el primero.

      Espero haber aclarado tu duda.

      Saludos…

  18. Francisco dice:

    Tengo aprobado un crédito del infonavit y deseo utilizarlo en un departamento que está hipotecado con banco y con infonavit pues fue adquirida mediante un Cofinavit. ¿Se puede hacer? ¿cuál es el proceso?

    • Antonio H. dice:

      Hola Francisco, si la hipoteca del departamento no está a tu nombre, entonces NO te lo van a autorizar, pues el Infonavit solo presta para compra de casa en 3 situaciones:

      1.- compra de casa sin hipoteca
      2.- compra de casa que tenga hipoteca con el Infonavit (solo con el Infonavit).
      3.- Pago de pasivo bancario de un crédito hipotecario a nombre de mismo trabajador que solicita el crédito.

      Saludos.

  19. Luis dice:

    Buenas tardes, quiero saber si puedo comprar con mi credito una casa que actualmente esta hipotecada con infonavit, la casa es de un familiar que ya no puede pagar, que riesgos tengo? tiene que tener los pagos al infonavit al corriente o solo se hace el traspaso? se necesita algun tipo de evaluador y esos gastos por parte de quien corren? he estado leyendo varios articulos pero sigo con la duda, gracias!

    • Antonio H. dice:

      Hola Luis, no te recomiendo hacer un traspaso por lo que exponemos en el artículo “Desventajas de hacer un traspaso Infonavit, aunque sea ante Notario“.

      Los gastos del avalúo los paga el comprador, al igual que los gastos de escrituración, registro, titulación e impuesto sobre transmisión patrimonial.

      Una venta bien hecha, donde se liquida el saldo deudor del vendedor y la casa queda formalmente a tu nombre, no tiene riesgo.

      • Luis dice:

        ya lei el articulo, en otras palabras Infonavit no reconoce o mas bien no autoriza compra de casas hipotecadas con deduda,se tiene que hacer mediante un notario para hacer el traspaso, me causaba confusion por el hecho de que hay una opcion para comprar “casas hipotecadas con el infonavit”, serias tan amable de aclararme un poco esa duda? de antemano gracias por tus comentarios.

        • Antonio H. dice:

          Hola Luis, si existe la opción de comprar casas hipotecadas de terceras personas, pero deben tener la hipoteca con el INFONAVIT para que tu puedas usar tu crédito Infonavit; así el instituto se paga a si mismo y no tiene problemas en la liberación del gravamen y volverla a gravar, solo hacen un cambio de propietario.
          Pero si la casa está hipotecada con otro banco y no es del mismo trabajador que pide el crédito, entonces no te prestarían el dinero hasta liberar al hipoteca.
          Saludos

  20. Silvia Cajero Aguilar dice:

    Hola Antonio H. Soy de cuautla Morelos donde tramito un subsidio para que me alcanze para comprar una casa

  21. valerio parada dice:

    Buenas noches;

    Tengo un credito por 650.000 pesos y ese es el valor de la vivienda que quiero comprar,hice mi inscripción de crédito al infonavit y tomaron en cuenta el valor físico del inmueble por 571.000 y no el valor concluido que era por 650.000 según lo que se dictaminó en el avalúo, es esto correcto? Porque me habian comentado que se tomaba el valor concluido qie incluye los acabados y modificaciones, y por lógica no me alcanza para comprarlo ya qie me faltarian casi 80 mil se puede hacer algo??

    • Antonio H. dice:

      Hola Valerio, el Infonavit presta sobre el valor que se determine en el avaluo y no sobre el precio que determine el vendedor. Si el valuador fué a ver la casa antes de que la casa estuviera terminada, entonces tendrías que pedir que volvieran a hacer el avaluo cuando la casa esté terminada y ver si sube el valor y por ende el monto del crédito.

  22. valerio parada dice:

    Creo que no me explique correctamente,el avaluo trae dos montos, el primero un valor fisico por 571.000 y un valor concluido por 650,000 y el valuador me dijo que el valor concluido es el que el infonavit toma em cuenta, sin embargo tono el valor fisico y bajo mi credito, también en un apartado indica que puedo sumar mi ahorro de la subcuenta al crédito otorgado al.momento de ejercerlo, es esto real?? Muchas gracias por el apoyo

    • Antonio H. dice:

      HOla Valerio, es correcto, una cosa es lo que te presta el Infonavit y otra distinta lo que tu tienes en tu subcuenta e vivienda, ya que es dinero que es tuyo y que no forma parte del crédito y tu lo usas como parte de el enganche.

      Así que si Infonavit te presta 570,000 pesos y tu tienes 100,000 pesos (por poner un ejemplo) en tu subcuentna, eso significa que dispones de 670,000 más lo que tu tengas; pero debes considerar que hay que pagar
      1.- Gastos de titulación
      2.- Impuesto sobre transmisión patrimonial
      3.- Gastos notariales

      Saludos.

  23. ERICK ORTIZ dice:

    Buenas tardes, estoy interesado en comprar un departamento de $800,000, revisé mi precalificación y cubro con los requisitos y cubro el total del valor del departamento, sin embargo este departamento está hipotecado con credito bancario, ¿Puedo ejercer mi credito INFONAVIT por el total del valor de Departamento?

    • Antonio H. dice:

      HOLA ERICK, por desgracia el Infonavit no presta para comprar casas de terceros con hipoteca bancaria.

      Solo presta para

      a) Casas libres de gravamen
      b) casas con hipoteca de terceros con el Infonavit
      c) Casas con hipoteca con otros bancos pero solo si están a nombre del trabajador que solicita el crédito.

  24. gonzalo sanchez dice:

    hola buenos días… me gustaría saber como es el procedimiento al comprar una casa usada que está con crédito hipotecario? corre mucho riesgo comprar comprar así? como lo hago? porfavor agradecería mucho si me asesora bien el procedimiento sobre la compra de la casa usada con credito hipotecario…
    saluda atte a ud.
    espero su respuesta pronto
    gracias
    gonzalo

    • Alejandro M. dice:

      Hola gonzalo.

      Para darte una mejor orientación, nos sería de utilidad saber con quién tiene contratado el vendedor el crédito hipotecario, es decir, si es con Infonavit, FOVISSSTE o algún banco o SOFOL.

      Saludos…

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *