Casa Pasivo InfonavitComprar una Casa Hipotecada por INFONAVIT con un Crédito del INSTITUTO.

Si se quiere comprar una casa usada que fué comprada por una persona hace años, y nosotros la queremos comprar, existe la opción de hacarlo utilizando nuestro crédito INFONAVIT,

En otras palabras el Infonavit tiene untipo de crédito donde puedes comprar una vivienda usada que se encuentra hipotecada por el Infonavit actualmente, de acuerdo a tus necesidades y posibilidades.

Las condiciones que pone el Instituto para poder utilizar esta opción son que la casa no tenga un valor superior a los $663,191.20, lo que es igual a 350 VSM (Veces Salario Mínimo), que la casa estén en una zona urbana, sea de uso habitacional, no sea una casa vieja, es decir que le queden al menos 30 años de vida útil, tener todos los pagos de servicios al corriente.

Debes tener un avalúo vigente y un dictamen técnico de la vivienda con una calificación de más de 70 puntos y por último solicitar al Banco o Sofom una Carta de Manifestación de Saldo.

Cumpliendo con los requisitos debes solicitar al Banco una Carta Instrucción para cancelación de Hipoteca al Banco o sofom además de solicitar los documentos que te pedirá el INFONAVIT:

Casa Pasivo Infonavit

  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Original del acta de nacimiento (y del cónyuge en caso de crédito conyugal).
  • Copia de identificación oficial y del cónyuge en caso de crédito conyugal (credencial de elector del IFE, pasaporte vigente, cartilla del Servicio Militar Nacional o cédula profesional).
  • Original del acta de matrimonio (en caso de crédito conyugal).
  • Avalúo (antes de solicitarlo verifica que tu banco o Sofol se apega a las políticas del Infonavit)
  • Carta de instrucción de la entidad financiera para la cancelación de hipoteca.

Puedes tramitar tu avalúo con las Unidades autorizadas por el INFONAVIT, consúltalas aquí: UNIDADES DE VALUACIÓN

Y puedes consultar los notarios autorizados y ver sus calificaciones en cuando a desampeño aquí: NOTARIOS.

Es importante que si utilizas este esquema e compra, revises a fondo que la propiedad a comprar cumpla todos los requerimientos legales en cuanto correcta escrituración de la propiedad, estado físico de la casa, estado físico de las instalaciones, así como los problemas topográficos y/o problemas derivados de que debido a la ubicación de la propiedad tuviera problemas de inundaciones, entre otras cosas. Lo anterior debido a que el INFONAVIT s deslinda de cualquiera de estas situaciones, es decir ellos no se hacen responsables.

Incluso establecen esta leyenda: “El Infonavit no asume ni tendrá responsabilidad alguna frente a terceros, por defectos o vicios en la vivienda adquirida o por mala calidad en los materiales de construcción empleados e incorporados en la vivienda, así como del cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias aplicables, ya que el instituto únicamente otorga, en su caso, el crédito para la adquisición de tu vivienda.”

Aprovechemos las opciones que nos da el INFONAVIT analizando su mayor o menor conveniecia.

Puedes consultar otros tipos de Créditos con INFONAVIT dando click en las siguientes Ligas:

1.- CRÉDITOS PARA TRABAJADORES INDEPENDIENTES

2.- USAR MI CRÉDITO INFONAVIT PARA LIQUIDAR HIPOTECA CON UN BANCO

3.- CRÉDITO INFONAVIT EN VSM ¿La mejor Opción?



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592 Comentarios para “Comprar una Casa Hipotecada por INFONAVIT con un Crédito del INSTITUTO.”

  1. guadalupe s. dice:

    hola!! yo quisiera saber si infonavit tiene una lista de propiedades economicas o de las casas hipotecadas????

  2. Lorena dice:

    Buenas noches quiero vender mi casa que todavía pago al fovissste puedo venderla con cualquier tipo de crédito aunque no esté pagada todavía?

    • Antonio H. dice:

      Hola Lorena, si el comprador y quien le otorga el crédito lo acepta, no tienes problema en venderla siempre y cuando en la operación liquides el saldo total al FOVISSSTE.
      SALUDOS

  3. Liliana dice:

    Hola
    Buen día

    Tengo una duda, si quiero adquirir una vivienda usada, y el costo de la vivienda es mayor el costo, de lo que me otorgara el infonavit, pero yo la diferencia la pagare por medio de un banco, el infonavit me prestara todo lo que tengo, de todos modos?

    • Antonio H. dice:

      Hola Liliana, en ese caso estarías pidiendo un crédito COFINAVIT (VER CONFIANVIT), y el banco te prestaría la mayor parte y el Infoanavit la otra parte, además de que el saldo de tu subcuenta de vivienda se utilizaría como parte del enganche.

  4. yolanda r dice:

    se puede comprar una casa que todavia se debe a infonavit con el segundo credito de infonavit

    • Antonio H. dice:

      Hola Yolanda, de momento, no se puede usar el segundo crédito Infonavit para comprar una casa hipotecada, solo casas libres de gravamen.

  5. Alejandro dice:

    Buen día: Tengo crédito adquirido en el 2002 y en ese entonces la tasa de descuento quedo fija y he tenido varios empleos que no han sido bien remunerados por lo que se me ha hecho muy difícil cumplir con mis pagos sobre todo con lo que me deja el Infonavit para sussistir económicamente con mi familia he solicitado reajustes de descuento pero este ultimo no me fue concedido desde hace ya un año por lo que quisiera me orientaran si es posible traspasar la vivienda y recuperar parte de lo ya pagado pues la verdad ya no me es posible continuar con esta deuda.
    Graias

    • Alejandro M. dice:

      Hola Alejandro.

      Si es posible, pero necesitas a un comprador que también tenga crédito Infonavit. Revisa cuánto es lo que debes tú a Infonavit pues esa cantidad te servirá de referencia. Te pedirán un nuevo avalúo y dictamen técnico (el gasto corre a cargo del comprador). Infonavit le prestará al comprador en base a lo que salió el avalúo. La diferencia entre lo que debes y lo que le prestará al comprador es lo que el Infonavit te entregará en cuanto se concluya la compra-venta.

      Espero haber aclarado tu duda.

      Saludos…

    • lizett morales dice:

      En que colonia esta? En cuanto la vende? O cuanto adeuda

      • mauricio luna dice:

        hola yo te puedo traspasar une casa ya e dado como 90 mil y pido 50mil es casa de una recamara tiene protecciones y es un piso esta cercas de el salto

  6. Katherine dice:

    Hola, buen día.

    Quisiera saber qué pasa con una casa que se obtuvo con crédito infonavit y se deja de pagar.
    Gracias

    • Antonio H. dice:

      Hola Katherine, en los créditos hipotecarios la casa funge como garantía en caso de no pagar el crédito y el acreeedor puede iniciar un juicio para quedarse con la casa y vendera para recuperar su dinero.

      Sin embargo el Infonavit espera y quiere negociar hasta el final antes que embargar y rematar la propiedad.
      Saludos.

  7. Azael Rdz. dice:

    Hola buen día.
    Puedo adquirir una casa con mi crédito Infonavit donde las escrituras de la casa se encuentran empeñadas? Una parte de la deuda se pagaria con mi crédito infonavit y el resto en efectivo

  8. manuel r. dice:

    cuales son los requisitos para poder traspasar mi casacon credito infonavit a otro credito infonavit.?

    • Alejandro M. dice:

      Hola manuel r.

      – Tienes que estar al corriente de los pagos de Infonavit.
      – No tener adeudos de pago de servicios ni de impuesto predial.
      – Se deben de acercar a un valuador autorizado por el Infonavit para que hagan un nuevo avalúo y dictamen técnico de la vivienda.
      – Debes sacar una cita en el CESI de Infonavit para que te pidan el resto de la papelería que ocupan y llenes la solicitud para iniciar el trámite.

      Saludos…

  9. allison dice:

    Asta cuanto Presta infonavit para comprar una casa y no important si no si tiene platabanda

    • Antonio H. dice:

      Hola Allison, la cantidad que te presta el Infonavit depende de varios factores como: tu edad, bimestres cotizados, cantidad de dinero que tiene en tu subcuenta de vivienda y tu sueldo.

  10. mauricio luna dice:

    como es eso del segundo credito

    • Antonio H. dice:

      Hola Mauricio, el Infonavit permite tramitar un segundo crédito del Instituto cuando ya terminaste de pagar tu primer crédito con ellos.

      Éste crédito puede ser usado para comprar una casa nueva o usada, es en pesos y solo para casas libres de gravamen.
      saludos

  11. monse dice:

    Hola… Me gustaría saber q ocurre en la siguiente situación: Mi crédito infonavit es de 189,000 y quiero adquirir un traspaso de 238 000 la persona ha dado 122,000 pero al parecer es puro interes. Tendría yo q poner lo q falta???? Pagaría nuevamente el interés q el ya dio???? Muchas gracias!!!!!

    • Antonio H. dice:

      Hola Monse, si vas a comprar la casa con tu crédito Infonavit, entonces el pago serí asi:

      1.- Fijen un precio de compra venta de la casa (olvídense de cuánto ha pagado y cuánto le costó).
      2.- Con ese precio se hace el trámite en el INfonavit
      3.- El Infonavit hace un avaluo de la casa para ver que valga lo que dicen.
      4.- El INfonavit te presta “X” cantidad y de ahí paga primero el saldo deudor que tenga el vendedor con el INstituto y lo que sobre se lo entrega al vendedor.

      ¿Cuál es el precio de venta?
      Crédito infonavit: 189,000
      ¿Cuánto debe al Infonavit a la fecha?

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