Casa Pasivo InfonavitComprar una Casa Hipotecada por INFONAVIT con un Crédito del INSTITUTO.

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Si se quiere comprar una casa usada que fué comprada por una persona hace años, y nosotros la queremos comprar, existe la opción de hacarlo utilizando nuestro crédito INFONAVIT,

En otras palabras el Infonavit tiene untipo de crédito donde puedes comprar una vivienda usada que se encuentra hipotecada por el Infonavit actualmente, de acuerdo a tus necesidades y posibilidades.

Las condiciones que pone el Instituto para poder utilizar esta opción son que la casa no tenga un valor superior a los $663,191.20, lo que es igual a 350 VSM (Veces Salario Mínimo), que la casa estén en una zona urbana, sea de uso habitacional, no sea una casa vieja, es decir que le queden al menos 30 años de vida útil, tener todos los pagos de servicios al corriente.

Debes tener un avalúo vigente y un dictamen técnico de la vivienda con una calificación de más de 70 puntos y por último solicitar al Banco o Sofom una Carta de Manifestación de Saldo.

Cumpliendo con los requisitos debes solicitar al Banco una Carta Instrucción para cancelación de Hipoteca al Banco o sofom además de solicitar los documentos que te pedirá el INFONAVIT:

Casa Pasivo Infonavit

  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Original del acta de nacimiento (y del cónyuge en caso de crédito conyugal).
  • Copia de identificación oficial y del cónyuge en caso de crédito conyugal (credencial de elector del IFE, pasaporte vigente, cartilla del Servicio Militar Nacional o cédula profesional).
  • Original del acta de matrimonio (en caso de crédito conyugal).
  • Avalúo (antes de solicitarlo verifica que tu banco o Sofol se apega a las políticas del Infonavit)
  • Carta de instrucción de la entidad financiera para la cancelación de hipoteca.

Puedes tramitar tu avalúo con las Unidades autorizadas por el INFONAVIT, consúltalas aquí: UNIDADES DE VALUACIÓN

Y puedes consultar los notarios autorizados y ver sus calificaciones en cuando a desampeño aquí: NOTARIOS.

Es importante que si utilizas este esquema e compra, revises a fondo que la propiedad a comprar cumpla todos los requerimientos legales en cuanto correcta escrituración de la propiedad, estado físico de la casa, estado físico de las instalaciones, así como los problemas topográficos y/o problemas derivados de que debido a la ubicación de la propiedad tuviera problemas de inundaciones, entre otras cosas. Lo anterior debido a que el INFONAVIT s deslinda de cualquiera de estas situaciones, es decir ellos no se hacen responsables.

Incluso establecen esta leyenda: “El Infonavit no asume ni tendrá responsabilidad alguna frente a terceros, por defectos o vicios en la vivienda adquirida o por mala calidad en los materiales de construcción empleados e incorporados en la vivienda, así como del cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias aplicables, ya que el instituto únicamente otorga, en su caso, el crédito para la adquisición de tu vivienda.”

Aprovechemos las opciones que nos da el INFONAVIT analizando su mayor o menor conveniecia.

Puedes consultar otros tipos de Créditos con INFONAVIT dando click en las siguientes Ligas:

1.- CRÉDITOS PARA TRABAJADORES INDEPENDIENTES

2.- USAR MI CRÉDITO INFONAVIT PARA LIQUIDAR HIPOTECA CON UN BANCO

3.- CRÉDITO INFONAVIT EN VSM ¿La mejor Opción?



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365 Comentarios para “Comprar una Casa Hipotecada por INFONAVIT con un Crédito del INSTITUTO.”

  1. ELVIRA MORA CRUZ dice:

    HOLA BUEN DIA QUISIERA SABER SI SEPUEDE TRASPASAR UNA CASA SIEMPRE Y CUANDO ME DEVUELVAN LO QUE YA LLEVO PAGADO Y CON QUIEN PUEDO IR PARA PODERLA TRASPASAR A OTRA PERSONA

    • Alejandro M. dice:

      Hola ELVIRA.

      Deja te explico cómo funciona un traspaso con el Infonavit.

      Para poder hacer el traspaso se hace un nuevo avalúo y dictamen técnico para ver el valor actual de la casa y su vida útil (el gasto corre a cargo normalmente del comprador). En base al valor que se determine en el avalúo será lo que el Infonavit le prestará al comprador.

      Ahora bien, el Infonavit calculará la diferencia entre lo que le debes y lo que le va a prestar al usuario y esa cantidad será la que te depositarán a tí en una cuenta bancaria que les proporcionarás.

      Para iniciar el trámite de traspaso, tienes que sacar primero el avalúo y el dictamen técnico y ahí ellos te entregarán los requisitos para iniciar el trámite.

      Espero haber aclarado tu duda.

      Saludos…

  2. elvira dice:

    quisiera saber si traspaso mi casa me devuelven lo que ya llevo pagado y con quienpuede ir para hacer el traspaso de cas

    • Alejandro M. dice:

      Hola elvira.

      Ya respondí a tu pregunta, si gustas revisarla en este mismo artículo.

      Saludos…

    • Antonio H. dice:

      Hola Elvira,
      Por favor lee “Traspasar una casa con crédito Infonavit“, ahí podrás conocer el proceso para realizar lo que comentas.

      No es que te devuelven lo que has pagado, debes encontrar un comprador, negociar un precio de venta que te permita pagar el saldo que debes en tu Infonavit y si sobra algo de dinero entonces es tuyo.

      Digamos que debes 250 mil pesos al infonavit, y vendes tu casa en 400 mil pesos, pagas 250,000 pesos al infonavit y 150,000 pesos son para ti por la venta.
      Si debes 400,000 pesos y la vendes en 400,000 pesos, entonces no que quedaría dinero después de la venta.
      Saluodos

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