Casa Pasivo InfonavitComprar una Casa Hipotecada por INFONAVIT con un Crédito del INSTITUTO.

Si se quiere comprar una casa usada que fué comprada por una persona hace años, y nosotros la queremos comprar, existe la opción de hacarlo utilizando nuestro crédito INFONAVIT,

En otras palabras el Infonavit tiene untipo de crédito donde puedes comprar una vivienda usada que se encuentra hipotecada por el Infonavit actualmente, de acuerdo a tus necesidades y posibilidades.

Las condiciones que pone el Instituto para poder utilizar esta opción son que la casa no tenga un valor superior a los $663,191.20, lo que es igual a 350 VSM (Veces Salario Mínimo), que la casa estén en una zona urbana, sea de uso habitacional, no sea una casa vieja, es decir que le queden al menos 30 años de vida útil, tener todos los pagos de servicios al corriente.

Debes tener un avalúo vigente y un dictamen técnico de la vivienda con una calificación de más de 70 puntos y por último solicitar al Banco o Sofom una Carta de Manifestación de Saldo.

Cumpliendo con los requisitos debes solicitar al Banco una Carta Instrucción para cancelación de Hipoteca al Banco o sofom además de solicitar los documentos que te pedirá el INFONAVIT:

Casa Pasivo Infonavit

  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Original del acta de nacimiento (y del cónyuge en caso de crédito conyugal).
  • Copia de identificación oficial y del cónyuge en caso de crédito conyugal (credencial de elector del IFE, pasaporte vigente, cartilla del Servicio Militar Nacional o cédula profesional).
  • Original del acta de matrimonio (en caso de crédito conyugal).
  • Avalúo (antes de solicitarlo verifica que tu banco o Sofol se apega a las políticas del Infonavit)
  • Carta de instrucción de la entidad financiera para la cancelación de hipoteca.

Puedes tramitar tu avalúo con las Unidades autorizadas por el INFONAVIT, consúltalas aquí: UNIDADES DE VALUACIÓN

Y puedes consultar los notarios autorizados y ver sus calificaciones en cuando a desampeño aquí: NOTARIOS.

Es importante que si utilizas este esquema e compra, revises a fondo que la propiedad a comprar cumpla todos los requerimientos legales en cuanto correcta escrituración de la propiedad, estado físico de la casa, estado físico de las instalaciones, así como los problemas topográficos y/o problemas derivados de que debido a la ubicación de la propiedad tuviera problemas de inundaciones, entre otras cosas. Lo anterior debido a que el INFONAVIT s deslinda de cualquiera de estas situaciones, es decir ellos no se hacen responsables.

Incluso establecen esta leyenda: “El Infonavit no asume ni tendrá responsabilidad alguna frente a terceros, por defectos o vicios en la vivienda adquirida o por mala calidad en los materiales de construcción empleados e incorporados en la vivienda, así como del cumplimiento de las disposiciones legales y reglamentarias aplicables, ya que el instituto únicamente otorga, en su caso, el crédito para la adquisición de tu vivienda.”

Aprovechemos las opciones que nos da el INFONAVIT analizando su mayor o menor conveniecia.

Puedes consultar otros tipos de Créditos con INFONAVIT dando click en las siguientes Ligas:

1.- CRÉDITOS PARA TRABAJADORES INDEPENDIENTES

2.- USAR MI CRÉDITO INFONAVIT PARA LIQUIDAR HIPOTECA CON UN BANCO

3.- CRÉDITO INFONAVIT EN VSM ¿La mejor Opción?



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539 Comentarios para “Comprar una Casa Hipotecada por INFONAVIT con un Crédito del INSTITUTO.”

  1. jose sixto martinez ramos dice:

    quisiera utilizar mi segundo crédito infonavit como puedo ejercerlo requisitos y cuanto me prestaria

    • Antonio H. dice:

      Hola José Sixto
      – Tener por lo menos dos años de cotización continua.
      – Tener más de seis meses de haber terminado de pagar tu primer crédito del Infonavit y, si obtuviste un crédito Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales o Apoyo Infonavit, haber terminado de pagarlo a la entidad financiera que te lo otorgó.
      – Haber liquidado tu primer crédito de forma regular.
      – Autorizar al Infonavit para la consulta del historial crediticio.
      – Tener 64 años 11 meses como máximo.
      Para saber cuánto te prestaría, solo entra a PRECALIFÍCATE

  2. A Sanchez dice:

    Hola,tengo una duda,termine de pagar mi casa con crédito infonavit tradicional en el año de 2010,pero nunca tramite la carta de liberación de hipoteca,la quiero vender y leí que se puede hacer la compra-venta como liberación simultanea,que debo de hacer?

    Gracias.

    • Antonio H. dice:

      Hola A Sánchez, si se puede pero debes tramitar la carta finiquito y la carta de instrucción al notario a nombre del notario que indique el comprador de parte de Infonavit para poder realizar la firma de la escritura; las condiciones se especifican en la escritura de compra venta y no tendrías problema para que la liberación de la hipoteca quede a nombre del comprador.
      Saludos

  3. Salvador dice:

    Hola ke tal, ya he empezado los tramites para la compra-venta de casa hipotecada por infonavit con un credito del instituto, ya entregue documentacion y estoy a la espera de la autorizacion, mi pregunta es cuanto tiempo mas tardaria hasta que infonavit me deposite a mi cuenta el dinero de la venta de la casa??

  4. Jose dice:

    Hola, estoy vendiendo mi casa que actualmente esta hipotecada con infonavit y llevo 7 meses con este credito. La parte compradora tambien liquidara con credito infonavit, sin embargo, me comentaron que para poder hacer la transaccion descrita en el articulo es necesario llevar al menos 18 meses con el credito.
    He buscado informacion al respecto pero no encuentro dicha clausula, me pueden confirmar si efectivamente este es tambien un requisito?

  5. nora arellano rodriguez dice:

    buenas tardes, mi pregunta es tengo la casa donde vivo es de mis padres pero esta hipotecada por una caja de prestamo, seria posible que infonavit te otorgue un credito para salvarla.

  6. Maggy V lop dice:

    buen dia
    tengo un credito desde hace 3 años con el infonavit, quisiera traspasarla, se puede?
    o solo la puedo vender y con lo que me den por la casa liquidar el credito?
    o hay alguna forma de que el comprador con un credito de infonavit o bancario pueda adquirir la casa?

    • Alejandro M. dice:

      Hola Maggy V lop.

      Si puedes traspasar tu casa a alguien que tenga también crédito Infonavit o vender la casa de contado y con lo que te den liquidar el crédito.

      En el caso del traspaso por medio de Infonavit, se hace un nuevo avalúo y dictamen técnico (ese gasto corre a cuenta del comprador), y en base al valor que determine el valuador es lo que el Infonavit le prestará al comprador. De ahí, tomarán lo que les debes y si sobra te lo depositarán en una cuenta bancaria que tú proporciones.

      En el caso de la venta al contado es similar, solo que en ese caso tú tendrías que pedirle a tu comprador de enganche el monto que debes a Infonavit para liquidarlo y una vez que estén libres las escrituras de gravamen entonces se completaría el proceso de compra-venta. Es un poco más tardado de esta forma, pero el resultado es el mismo.

      Espero haber aclarado tu duda.

      Saludos…

  7. Erika dice:

    Disculpa yo tengo una hipoteca con banco desde hace 7años pero ya no puedo pagar hasta ahorita no tengo ningún recibo vencido pero me dicen que puedo regresarla al banco y que el me regresara una parte de lo pagado esto es verdad o que puedo hacer.

    • Antonio H. dice:

      Hola Erika, eso depende de que el banco acepte la casa como pago. Se llama Dación en Pago (Ver Dación en Pago).

      Normalmente cuando la aceptan, NO te regresan dinero. En este caso, lo mejor es ponerla a la venta y en la misma operación de compra venta pagarle al banco lo que le debes y si sobra dinero, ese sería para ti.
      Saludos.

  8. america martinez dice:

    deseo saber si infonavit compra casa que esta gravada con pensiones del estado,

  9. Miguel Castillo dice:

    ¿Puedo comprar una casa que esta hipotecada con INFONAVIT mediante un crédito bancario?

    • Antonio H. dice:

      Hola Miguel, si puedes, siempre y cuando el banco esté de acuerdo. Aunque casi todos no tiene problema por eso,ya que existe el crédito hipotecario llamada “Mejora tu hipoteca”.
      saludos.

  10. Azucena dice:

    Hola, yo quiero comprar una casa usada que me cuesta 330,000 por medio del infonavit pero la persona que me va a hacer el tramite dice que por sus honorarios que son 3,500 mas gastos de avaluo comercial, avaluo catastral y pagos dr documentos al gobierno son 6,500 pesos mas, es cierto eso porque a mi el infonavit ya me descuenta en el total del prestamo los gastos de titulacion.

  11. Priscila Gallegos dice:

    Buen dia

    Es posible comprar una casa que esta en remate bancario con el credito infonavit?

    Agradezco atencion

    Saludos

    • Antonio H. dice:

      Hola Priscila, no puedes usar tu crédito Infonavit para comprar un remate bancario, por dos razones:
      1.- el Infonavit no lo permite
      2.- La venta de estos remates bancarios requieren de pagos de contado y no créditos ni bancarios ni de Infonavit.

      Saludos

  12. MIGUEL ANGEL PRECIADO VALDOVINOS dice:

    HOLA BUEN DIA YO QUIERO COMPRAR UNA CASA CON MI CREDITO INFONAVIT, SOLO QUE DICHA CASA LLEVAN 17 AÑOS PAGANDOLA CON INFONAVIT. ¿LA PUEDO COMPRAR?

    EN CASO DE QUE SI SE PUEDA…¿A DONDE O CON QUIEN DEBO ACUDIR PARA EL TRAMITE? ¿CUAL ES EL COSTO?

    GRACIAS

    • Antonio H. dice:

      Hola Miguel Ángel, si la casa tiene crédito con Infonavi y tu quieres comprarla con tu crédito Infoanvit, no tienes problema y si se puede, tal y como lo explicamos en el artículo superior.

      El costo para ti es el mismo que comprar una casa sin hipoteca, pues la parte de la liberación de gravamen, la paga el vendedor.

  13. MIGUEL+ANGEL+PRECIADO+VALDOVINOS dice:

    ¿CUAL SERA LA MEJOR OPCION ELEGIR MI CREDITO EN VECES SALARIOS MINIMOS O EN PESOS?

    GRACIAS

    • Antonio H. dice:

      Hola Miguel Ángel, eso depende de las condiciones que te ofrezcan en cada tipo de crédito para que puedas compararlas, hacer las simulaciones y poder compararlas. Es especial se debe saber el monto que te prestan el valor de la casa, la tasa de interés entre otras cosas

      Por favor lee este artículo donde hablamos con más detalle de este tema “Conviene más un crédito Infonavit en Pesos o en VSM

      Saludos

  14. edith balderrama dice:

    Buenos dias yo quiciera saver como se le puede hacer para conseguir todo el monto de mi credito infonavit si la casa que voy a comprar me cuesta 350.000y yo tengo 400.000 como me podrian dar los 50.000 que me quedan en efectivo

    • Antonio H. dice:

      Hola Edith, necesitarías ponerte de acuerdo con el vendedor para establecer un precio mayor de venta y que el infonavit le pagara todo, pero dependerá de que el vendedor lo acepte y te regrese el dinero sobrante. Pero corres el riesgo de que se lo quede y no te lo entregue.

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