¿ A cuanto equivale 116 puntos de Infonavit, cuánto me prestan?

Muchas personas quieren saber a cuánto equivale 116 puntos de Infonavit en cuanto a monto del crédito que les puede otorgar, pero lo que no saben es que el préstamo no depende de la cantidad de puntos que tienen acumulados con el Instituto. Lo que verdaderamente determina el monto del crédito que el Infonavit te puede otorgar, NO son los puntos, sino tu sueldo y la edad que tengas al momento de solicitar el crédito para comprar la casa.

Tener 116 puntos de Infonavit solo te permite tener derecho al crédito, pero NO determina el monto

Una persona que  gana 10,000 pesos mensuales, puede acceder a un crédito de 300,000 pesos, en cuanto tenga 116 puntos y ese  crédito NO cambiará si acumula 120, 130, 150 ó 180 puntos; mientras gane los mismos diez mil pesos, solo le prestarán los $300,000, siempre y cuando la edad le permite tener un plazo de 20-30 años antes de llegar a los 65 años.

La edad participa en el cálculo del plazo del crédito y eso afecta el monto que te pueden prestar, pues a mayor plazo es menor la mensualidad y a menor plazo se incrementa la mensualidad del crédito.

Tomemos en cuenta que si un crédito tiene mayor plazo, podrás obtener un mayor crédito, pues la mensualidad será mas baja; por otro lado, si tu edad te limita a un plazo de 10 años (si por ejemplo tienes 55 años de edad, el plazo máximo del crédito será de 10 años, porque debes terminarlo de pagar antes de cumplir 65 años), entonces, aunque ganes los 10,000 pesos del ejemplo, te prestarían menos, pues tu mensualidad sería mas alta a un plazo de 10 comparado contra un crédito con plazo de 20 años.

Es por eso que tener mas de 116 puntos en Infonavit no te ayuda a obtener un mayor crédito; necesitas ganar mas para que te puedan prestar una cantidad mayor para comprar tu casa.

Veamos este ejemplo comparativo:

a) Juan gana 10,000 pesos mensuales y tiene 145 puntos de Infonavit.

b) Pedro gana 20,000 pesos mensuales y tiene 116 puntos de Infonavit.

La realidad es que aunque Juan tiene 145 puntos (cantidad que supera por mucho los 116 puntos necesarios) por su sueldo solo le prestarían 300,000 como máximo. Ya que un crédito de 300,000 a 20 años, genera una mensualidad de unos 3,000 pesos (30% de su sueldo).

En cambio a Pedro le podrían prestar hasta 600,000 pesos a pesar de tener “solo” 116 puntos, porque ese monto genera una mensualidad de 6,000 pesos a un plazo de 20 años, y cumple con ser igual o menor al 30% de su sueldo.

En resumen, los 116 puntos que establece el Infonavit, solo es el parámetro que te permite tener derecho al crédito; los puntos que tengas de mas, NO te incrementa tu límite de crédito.

Ver: “¿Por qué bajan mis puntos infonavit si ya tenía 116 ?”