CAMBIAVIT Cambia de casa, nuevo esquema de Infonavit para cambiar tu casa.
El tiempo y las condiciones de vida no siempre son las mismas, pero lamentablemente cuando contratamos un crédito hipotecario nos enfocamos solamente en las condiciones que tenemos actualmente y no contemplamos cambios de residencia, de trabajo, aumento en la familia, etc.
Precisamente contemplando éstos escenarios, Infonavit ha creado un nuevo esquema llamado CAMBIAVIT Cambia de casa (ojo que es distinto al CAMBIAVIT mejora o Amplia).
Ya anteriormente Infonavit había hecho un programa piloto para cambio de casa, pero en aquel entonces era solamente para hacer cambios entre usuarios de Infonavit, es decir que tanto el vendedor como el comprador o la persona con quien ibas a cambiar la casa, estuvieran afiliados al Infonavit y tuvieran una casa con crédito con el Instituto. Finalmente ese programa no funcionó como se esperaba y ahora están apostando por este nuevo producto, que espero tenga mejor suerte.
El esquema CAMBIAVIT Cambia de casa es diferente, ya que contempla 4 posibles escenarios para cambiar tu casa:
- Cambiar tu casa actual por una sin gravamen (sin hipoteca).
- Cambiar tu casa por la de otro usuario con crédito Infonavit vigente.
- Cambiar tu casa por una de las recuperadas por Infonavit.
- Cambiar tu casa por otra de la que ya eres dueño (no entiendo quién querrá utilizar esta opción, pero también la contempla Infonavit).
Sin embargo, no todos los créditos son candidatos para esta opción, pues para acceder a CAMBIAVIT Cambia de casa , debes de cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener un crédito al corriente con pagos puntuales de por lo menos 2 años.
- El crédito debe ser individual, es decir que no aplica para créditos conyugales.
- El crédito debe ser única y exclusivamente Infonavit TRADICIONAL, es decir, NO aplica para Infonavit Total, Total AG, Cofinavit, Segundo crédito Infonavit ni Apoyo Infonavit.
- NO haber hecho uso de alguna prórroga en al menos 24 meses (Es decir, en los últimos 2 años no debes de haber hecho uso de ninguna de las garantías de Infonavit ni haber solicitado reestructura de tu crédito y mucho menos haber dejado de pagar).
- Tener relación laboral vigente.
- No haber hecho uso del fondo de protección de pagos en los últimos 6 meses.
- Los documentos de la vivienda de tu crédito deben de estar perfectamente registrados en el Registro Público de la Propiedad (Esto último puedes revisarlo acudiendo al Registro Público de la Propiedad de tu localidad).
- Obtener un avalúo y dictamen técnico digital con una unidad valuadora certificada por el Infonavit para ver el valor actual de la casa (el costo corre por tu cuenta).
- La deuda de tu crédito actual (saldo insoluto) debe ser menor o igual al 85% del valor de tu vivienda de acuerdo al reporte del avalúo.
Si ya validaste que cubres con los requisitos, necesitas primero seleccionar la vivienda por la que quieres cambiar tu casa actual. Para ello, puedes seleccionar entre: una casa que no tenga gravamen actualmente, la casa de otra persona con crédito Infonavit Tradicional que también cumpla con los requisitos, o ver en la página de Infonavit la lista de casas que ha recuperado, la cual se encuentra en la siguiente liga: https://portalinmobiliario.infonavit.org.mx/
En esa misma liga, puedes también publicar tu casa para ver si hay alguien interesado en cambiar su casa con la tuya, por medio del esquema CAMBIAVIT Cambia de casa.
Una vez que hayas seleccionado la casa por la cual vas a cambiar la tuya, hay 3 escenarios posibles:
- Que la casa quieres valga menos que la que tienes actualmente, en este caso Infonavit te depositaría la diferencia.
- Que la casa que quieres valga lo mismo que la que tienes actualmente, en este caso no será necesario hacer pago adicional.
- Que la casa que quieres valga más que la que tienes actualmente, en este caso tendrás que pagar la diferencia.
Ya que hayas seleccionado la casa que quieres y que tengas la diferencia del dinero (en caso de que aplique) deberás acudir al CESI de Infonavit de tu localidad (previa cita) con los siguientes documentos:
- Solicitud llena y firmada, la cual descargas de la siguiente liga: AQUÍ
- Avalúo de la vivienda a adquirir.
- Avalúo de la vivienda de tu crédito actual.
- Copia de la escritura y datos registrales de la vivienda actual.
- Copia de la escritura y datos registrales de la vivienda a adquirir.
- Constancia de no adeudo de agua y predial de ambas viviendas.
- Certificado de libertad de gravamen (CLG) de la vivienda a adquirir (en caso de que aplique).
- Copia de identificación oficial.
- Acta de nacimiento.
- Estado de cuenta con Clabe Interbancaria no mayor a 3 meses de emisión del acreditado.
- Acta de matrimonio (si aplica).
- Copia de identificación oficial conyugue (si aplica).
- Acta de nacimiento conyugue (si aplica).
Si la vivienda que elegiste es de las que fueron recuperadas por el Infonavit, ellos mismos te proporcionarán los documentos de la misma, ya que al ser recuperada, ellos tienen los documentos de la propiedad.
Lo único que no me parece es que solo aplique para créditos de Infonavit Tradicional, creo que pudo también el Infonavit incluir a otros esquemas de crédito como Infonavit Total, Total AG o el segundo crédito Infonavit, esperemos que más adelante lo liberen para más.
Creo que puede ser una buena opción para aquellas personas que cambiaron de ciudad o estado por cuestiones de trabajo, o que cambiaron de trabajo y ahora les queda muy lejos el trabajo de su casa.
Y tú, ¿solicitaste o estás interesado en solicitar el cambio de tu casa con Infonavit? Esperamos tus comentarios.
Ola buenas tardes yo tengo duda kiero cambiar mi casa o devolver pues dónde la compré la abrieron y l dejaron en las ruinas prácticamente sin nada aún la sigo pagando pero los servicios no ni el predial pues está inservible la casaq puedo Aser en este caso agradecería su respuesta gracias
Hola Laura.
Para utilizar el esquema de Cambiavit necesitarías que la casa estuviera en buenas condiciones y no tener adeudos en luz, agua y predial (tal y como se indica en el artículo), ya que Infonavit ocuparía la casa para cambiársela a otra persona.
El pago en dación lo puedes hacer en cualquier momento, pero debes de tener en cuenta que una vez hecho ya no podrás solicitar un segundo crédito con el Infonavit. Solamente por medio de banco.
Espero que esta información te sea de utilidad.
Saludos…
Si quiero cambiar mi casa, pero la otra vale mas el infonavit me puede prestar la diferencia?
Hola Oralia.
Como lo indicamos en el artículo, si la casa que quieres vale más que la tuya tu tienes que pagar la diferencia de tu bolsa. Lamentablemente ese gasto no lo incluye el crédito de Infonavit.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…
Buenos dias saque mi credito en guadalajara solo que por razones personales quisiera cambiar mi crédito a tepeji del rio a donde tendria que acudir para realizar mi tramite y no perder mi crédito
Hola Isidro.
Debes acudir al CESI de Infonavit de tu localidad, ahí te informarán de los pasos a seguir.
Saludos…
La deuda de tu crédito actual (saldo insoluto) debe ser menor o igual al 85% del valor de tu vivienda de acuerdo con el reporte del avalúo… No entiendo esta parte… Me podría explicar con algún ejemplo…?
Buen día Omar.
Es muy simple de hecho. Si sacas un avalúo y resulta que tu casa vale actualmente $500,000 pesos, entonces lo que debes de tu crédito debe ser menor o igual a $425,000 pesos, ya que el 85% de $500,000 es $425,000. Si debes más, entonces no podrías solicitar este esquema.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…
Porque para conyugal no? que apoyo puedo recibir ? la casa no la ocupamos
Hola Kitty.
Las reglas las pone Infonavit y al día de hoy este esquema aplica solamente para crédito individual. Quizás, si ven que tiene éxito, más adelante lo liberen también para créditos conyugales.
Saludos…
q padre programa yo cambien de cd. a otra por q me case y mi casa q abquiri cuando era soltera yo creo q si soy candidata para realizarlo cuanto tiempo se tarda el cambio
Hola en caso de ocupar Cambiavit es posible adquirir y subsidio para el pago del monto en caso de que la casa sea un poco mas cara q la que estoy pagando??
Hola Luz.
El subsidio no aplica para CAMBIAVIT. Solo aplica para compra de vivienda nueva o usada por primera vez.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…
hola, tengo una prima que quiere hacer su cambio pero es por necesidad y seguridad, la casa se la dio infonavit en una colonia, que despues del temblor del 2010 se quedo practivamente sola, en la cuadra donde tiene su vivienda solo hay tres casa habitadas incluyendo la de ella, es madre soltera con un hijo, trabaja en fabrica, sale a media noche y para llegar a su hogar tiene que caminar en una soledad y obscuridad, que de verdad da miedo, cuando la visito trato que no se me haga de noche, y eso que yo tengo auto, y ella donde la deja el camion de la fabrica camina como 20 minutos para llegar, tiene los pagos al corriente… Leer mas »
Hola Gloria.
Tu prima tendría que seguir el proceso que se indica aquí en el artículo para ver si es candidata o no al programa de Cambiavit. En estricta teoría si lo es, pero lo mejor es que haga el trámite ante el Infonavit.
No tendrá costo para ella si para el cambio elije una casa de igual o menor valor que la que tiene actualmente.
Espero que esta información sea de utilidad.
Saludos…
Hola, tengo una casa que estoy pagando con reestructura de Infonavit, fue con crédito tradicional, Con la reestructura llevo más de 10 años pagando y aunque lo pagos mensuales que hago son mayores a los que pide Infonavit, aún así el saldo final siempre va subiendo. Lo entiendo que es por que fue contratada a VSM, pero hago una tabla de amortización y veo que si sigo así, llegaré a los 30 años de pago y aún tendré un saldo considerable sin pagar, además al final de los 30 años de vida del crédito, yo tendré 65 años de edad, quien sabe si tendré trabajo. Que puedo hacer? Veo dos opciones: 1) Hacer el pago mínimo cada mes que me… Leer mas »
Buen día Luis, necesitamos algunos datos para entender mejor tu situación y ver si se puede hacer algo al respecto:
– Cuànto debes a la fecha
– Qué tasa de interés tiene tu crédito
– Cuánto pagas al mes
– Cuál es tu sueldo mensual
– Estas cotizando ante el Infonavit.
Saludos
Gracias Antonio por tu pronta respuesta, a continuación los datos que me hicieron falta agregar: – El crédito inició en Noviembre del 2007 por 280,000 pesos, utilicé la prórroga en el 2009, luego reestructuré en el 2010, ahora el saldo es por 556,000 – La tasa de interés es de 9% anual – Los recibos de pago de Infonavit son por 2,500 pero yo pago 4,000 pesos – Hice un análisis para ver si pudiera pagar además una cantidad de dinero de aprox 60,000 en diciembre del siguiente año y no me ayuda mucho, tampoco si pudiera dar cada diciembre una cantidad mayor aprox 10,000 cada diciembre. – Mi sueldo esta aprox. en los 19,000 mensuales – El crédito lo… Leer mas »
Haciendo una simulación de tu crédito, tenemos que con una deuda de 556,000 y una tasa del 9%, cada mes se genera una carga de intereses de unos $4,250 pesos más los seguros de vida y daños, así que con lo que das TODO se va a intereses. Aunque abones 4,000 cada mes y cada año le subas el 5%, no terminarías de pagar el crédito ni en 30 años. Para que tu crédito realmente baje cada mes necesitas abonar por lo menos 5,000 pesos y cada año subas en 5% el importe de ese pago, para poderlo terminar de pagar en 241 meses más. Si abonas 60,000 pesos el próximo año, el plazo se reduce a 188 meses. Si… Leer mas »
Agradezco mucho tu información, ahora veo una solución probable a mi crédito, entiendo que quizá no estaba considerando todos las posibilidades y no estaba haciendo bien mis cálculos. Recibe un cordial saludo.
Hola entonces si mi casa es con crédito conyugal no puedo hacer uso de esta opción?
Hola Arturo.
Al día de hoy solo aplica para créditos individuales, los conyugales no se incluyen en éste esquema. Sin embargo, tal vez más adelante si sean incluídos, hay que estar al pendiente si se modifica éste esquema.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…
Hola, en el caso de que quiera cambiar a una vivienda de mayor valor se toma el cuenta el valor total del avaluo o hay que considerar el saldo pendiente? es decir, si mi casa esta valuada en 500,000 y quiero adquirir una de 700,000 pero mi saldo pendiente es de 200,000. Entonces debo pagar una diferencia de 400,000?
Hola David.
Se toma el valor del avalúo como referencia, ya que es el valor actual de la casa y es el precio al que Infonavit le daría la casa al posible comprador. En el ejemplo que indicas tu tendrías que pagar $200,000 de diferencia, ya que tu tienes un crédito actualmente por $200,000 que seguirás pagando y el Infonavit te toma en cuenta los $300,000 de diferencia de la casa.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…
como se si mi crédito aplica para el cambio de casa
Hola Dalia.
Puedes hablar a Infonatel y ahí te pueden informar si tu crédito aplica para el CAMBIAVIT cambia de casa, pero como indicamos en el artículo si es Infonavit Tradicional y tienes al menos 2 años pagando continuo y sin haber utilizado ninguna de las prórrogas ni garantías de Infonavit si podrías solicitarlo.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…