¿Cómo funciona el segundo credito de infonavit?
Hemos hablado mucho del primero crédito Infonavit, en particular de los créditos en VSM con su cambio a pesos pesos, luego de los créditos en pesos con comisión por gastos de administración, mas la penalización por abonos a capital durante los primeros 24 ó 48 meses, pero en realidad es poco hemos comentado sobre la opción del Segundo Crédito de Infonavit , que ofrece el instituto para sus trabajadores.
Las reglas y condiciones para el segundo crédito de Infonavit son bastante mejores que las que ofrecen para el primero crédito Infonavit, pues tienen una tasa de interés del 10.8% y 10.9% que es considerablemente menor que el 12% que actualmente ofrecen para los créditos en pesos.
Además de que NO hay penalización por abonos a capital desde el primer mes del crédito y no tienen comisión por gastos de administración. De hecho son más parecidos a los créditos que ofrecen los bancos y menos similares a los que tradicionalmente ofrece Infonavit en su primer crédito.
Aunque el segundo crédito de Infonavit tiene mejores condiciones que el primero del Instituto, realmente su tasa del 10.8% es más alta que las que ofrecen actualmente los bancos y más considerando que para este 2018 la tasa será del 10.9% anual. Pero es una opción que vale la pena considerar si ya obtuviste un primer crédito con el Infonavit y lo pagaste de forma puntual.
Debemos recordar que para este segundo crédito de Infonavit, si es INDISPENSABLE tener un buen historial en el Buró de Crédito y no haber dejado de pagar tu primer crédito, además de que es es obligatorio haber terminado de pagar el primero, haber reunido dinero en el saldo de tu subcuenta de vivienda y tener al menos 6 meses de haber terminado de pagar el primer crédito.
El Segundo crédito de Infonavit es un crédito hipotecario para derechohabientes que ya ejercieron un primer crédito y que es otorgado por el Infonavit en coparticipación de una entidad financiera, con una tasa de interés fija.
Una ventaja de esta opción, sobre el primer crédito Infonavit es que te permite elegir el plazo para pagar tu crédito entre 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años, pero debes considerar tu edad al terminar de pagar del crédito, no debe pasar de 70 años.
La cantidad de dinero que te presta NO va en función de los puntos que tengas, sino de la edad y de tu sueldo mensual en pesos, porque tu pago mensual no debe superar el 30% de tu ingreso mensual. Además para solicitar tu segundo crédito Infonavit necesita haber pasado al menos 6 meses desde que liquidaste tu primer crédito Infonavit.
Cuando tienes un mal historial en el Buró de Crédito, No te pueden negar el primer crédito Infonavit pues es un derecho de todos los trabajadores, lo más que puede pasar es que te presten un poco menos por tu baja calificación. Pero es distinto para el segundo crédito Infonavit, pues si tienes mal historial en Buró de Crédito SI te pueden negar el segundo crédito pues éste NO es obligatorio y el que te lo autoricen depende de tu buen comportamiento crediticio.
Aunque el Segundo Crédito de Infonavit crédito se tramita directamente ante el instituto, realmente el dinero proviene de un banco o financiera. Todo el trámite lo realizas ante el Infonavit y no con el banco, es decir que la solicitud se hace ante el Instituto y los pagos del crédito también se te van a ir descontando de tu sueldo, tal como sucede en tu primer crédito Infonavit, pero quien pone los recursos es el banco o financiera, y éste necesita que tengas buen historial para autorizar el crédito.
Entregan el 100 % de la cantidad que aparece en la precalificacion del credito, por que me han dicho que etregan solo el 90 %, y si es asi por consepto de que quitan el 10 %.
De antemano gracias y espero y me puedan dar informacion clara y precisa.
Hola Macario, si tienes buen historial en Buró de Crédito y tu sueldo es al menos el triple de la mensualidad que te generará el crédito, entonces te prestarían el 100% de lo que te indican, pero si tienes mal historial en Buró o tu sueldo no te da la Capacidad de pago necesaria para ese monto de crédito,te podrían prestar hasta un 20% menos de lo que te indicaron.
Hola, mi duda es que inicie tramite para mi segundo credito al momento de la inscripcion a infonavit mi precalificacion arrojaba una cantidad para prestamo y una semana despues consulte en mi cuenta infonavit y bajo el monto de prestamo. Esto podria afectar en mi tramite ? Es decir lo cancelarian?
Hola Blizeth, no lo cancelarían pero si con lo que te prestan no te alcanza para pagar la casa, tendrás el problema con el vendedor, pues tu deberás pagar un mayor enganche.
que significa esto que viene en el portal infonavit “Avisa a la entidad financiera que debe estar de acuerdo en firmar la liberación de la hipoteca antes de que firmes la escritura con el Infonavit.” si el banco no esta de acuerdo no me puedo cambiar a infonavit
Hola Ricardo.
Para que se pueda hacer el cambio de Banco a Infonavit, Infonavit pide que el banco libere la hipoteca antes de que se le pague al banco para el poder hacer el trámite. En la actualidad, los bancos saben que así trabaja Infonavit y aceptan sin problema, anteriormente si era un poco complicado y ponían peros.
En lo personal, nosotros recomendamos cambiar tu crédito de banco a Infonavit solamente si tu mensualidad es muy alta y ya no puedes pagarla, ya que actualmente los bancos otorgan una mejor tasa de interés en comparación con el Infonavit.
Espero que esta información te sea de utilidad.
Saludos…
Me venden una casa pero tiene un adeudo de retraso por falta de pago si solicito un credito hipotecario de un banco si me otorgaran el credito para liquidar todo el adeudo la casa tiene un adeudo total de 592000 pesos
Hola Ricardo.
Si la casa que vas a comprar tiene un crédito hipotecario con el Infonavit, solamente podrías comprarla por medio de Infonavit o de contado.
Recuerda que tanto el banco como el Infonavit te prestan en base al valor actual de la casa, debes checar cuánto es lo que vale la casa actualmente y para eso hay que obtener un avalúo y dictamen técnico que deberás pagar de tu bolsa. En base a ello, te otorgarán el préstamo.
Espero que esta información te sea de utilidad.
Saludos…
La casa fue adquirida por cofinavit la deuda de infonavit y fue saldada solo falta la carta de baja, pero la parte de la hipotecaria esa se adeuda como lo comente el saldo total que se le debe a hipotecarioa con todo ye intereses moratorios es de 592000 y se encuentra en cartera vencida el dueño actual me la vende 650000 si la podria comprar con el 2d credito actualmente cuento con 436000 de ahorro infonavit o como tiene adeudo tiene que ser solo por credito bancario
Hola de nuevo Rafael.
Lamentablemente si tendría que ser por medio de crédito bancario. El segundo crédito Infonavit solamente sirve para comprar casas nuevas o usadas que no tengan adeudo (libre de gravamen), así que no sería posible comprarla con tu crédito Infonavit.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…
Buen dia, el segundo crédito aumenta el monto de deuda cada año? o se mantiene fijo como en los bancos?
Hola nano.
En estricta teoría no debería de aumentar, sin embargo, existen algunos créditos donde la mensualidad que se paga no alcanza siquiera a cubrir los intereses y por ello aumentan la mensualidad cada año sin que se incremente el saldo deudor. Este incremento no es permanente, se detendrá cuando tu mensualidad cubra los intereses y el capital.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…
Quisiera saber si ya hay avances para que con el segundo credito pueda pagar mis pasivos al banco, lo que llaman portabilidad es algo que estaba planeado desde el 2017.
Gracias
Hola Hector.
Lamentablemente no, al día de hoy el segundo crédito sirve solamente para compra de vivienda nueva o usada libre de gravamen.
Saludos…
Hola ,quisiera saber que requisitos debe tener una casa nueva para poder comprarla con mi segundo crédito infonavit,debe estar registrada en el RUV???
El principal requisito para comprar una casa con tu segundo crédito Infonavit, es que la propiedad NO tenga un gravamen por otro crédito; es decir que debe estar libre de hipoteca para su compra.
Buen Dia, Actualmente tengo el credito mejoravit, de igual forma aplica los requisitos para el Segundo credito, ya que no cuento con buen historial crediticio y tengo preocupacion de que se me niege al momento de adquirir una casa. Me falta un mes para liquidar mi credito y deceo comprar casa
Hola Omar, el segundo crédito Infonavit si requiere que tengas buen historial en Buró de Crédito para que te lo autoricen, si fuera el primero, entonces NO tendrías problema en obtenerlo.
Hola, acabo de sacar un segundo crédito, pero para el siguiente año me jubilare. ¿Es cierto que las mensualidades que me descuentan aumentan mucho?
Buen día Juan ¿Cuánto debes a la fecha al Infonavit y qué tasa de interés te dieron?
Hola, apenas en julio me empezaron a descontar y es un crédito a 11 años. Me descuentan al mes $11,450.00. En febrero del otro año pienso jubilarme.
Hola Juan C, actualmente abonas a tu crédito 11,450 pesos al mes más la aportación patronal (cada bimestre) en cuanto dejes de cotizar para el INFONAVIT dejarás de recibir la aportación patronal y esa la tendrías que pagar tu cada 2 meses para continuar bajando la deuda al mismo ritmo.
Dependiendo de tu edad y del resto de las condiciones de tu crédito, podria convenirte cambiar tu crédito a un banco.
Hola buen día, sabe a que se deba este error:
Error proceso de verificación de relación laboral
Me comento el notario esto, pero ya fui con mi empresa pero dice que va puntual en los pagos
Hola Jeni.
Te recomiendo que llames a Infonatel o acudas al CESI de Infonavit de tu localidad, pudiera ser un problema con el sistema y ellos tienen que revisar qué está pasando.
Saludos…
Buena tarde,, decidí aprovechar mi segundo credito y comprar una casa usada de 1,600,000 cuento con 600,000 en efectivo solo ocupo 1,000,000 de infonavit,
¿es posible llegar a un acuerdo con infonavit para poder darle al comprador los 600 mil y me preste infonavit el 1 millon?,
otra cosa me la valuaron la casa en 1,900,000 ¿tengo que pagar algun tipo de interes?
Hola Hugo.
En la página de Precalificación y puntos de Infonavit te aparecerá cuánto es lo que te presta para tu segundo crédito. Si te presta más del $1,000,000 de pesos que requieres, puedes solicitar que se reduzca a lo que requieres sin problemas. Si te presta menos, pues tendrás que buscar con algún banco o SOFOL para ver si te autorizan el crédito por esa cantidad.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…
Buenas tardes estoy en proceso de un segundo credito, saque mi precalificacion y me prestaban 830,00.00 pesos, ya habia autorizado la revision de mi buro, pero para sacar la precalificaion actualizada porque hubo cambio de bimestre me piden nuevamente la autorizacion del buro cosa que no me preocupa, pero al capturar los datos me dice que son incorrectos y me bloqueo, cabe hacer mencion que perdi mi ofe y cambie mi domicilio que hago para saber que datos debo capturar si mi direccion actual me la rechaza
Gracias
Hola Araceli.
Acércate el CESI de Infonavit de tu localidad e informa que te está marcando error al autorizar la revisión de buró de crédito. Ahí ellos deberán de informarte qué procede.
Saludos…
Buenas tardes soy asesor inmobiliario y a mi me pasaba muy seguido con mis clientes que querían saber su monto de crédito tanto Infonavit Total y Segundo crédito Infonavit, yo te recomiendo que obtengas tu reporte de Buro de Crédito Especial y de los domicilios que tienes registrados ante el Buro tomes el de abajo y lo captures en tu Precalificacion Integral del Infonavit al igual que la primer tarjeta de crédito que te aparezca en el reporte, espero esta información te sirva saludos.
Gracias
Hola, tengo 129.000 ahorrados después del primer crédito, ya liquidado hace 7 años. Será posible utilizar esa fondo para compra de una casa, siendo que pediré crédito en banco, es decir no me interesa solicitar el crédito infonavit. Gracias por su atención.
Hola Alejandro.
Aquí veo 2 opciones:
– Solicitar el crédito al Infonavit para así poder utilizar el saldo de la subcuenta de vivienda y después hacer el cambio del crédito a un banco.
– Solicitar el crédito bancario con Apoyo Infonavit, la diferencia es que en ese caso solamente las aportaciones patronales se abonan al crédito bancario y la subcuenta de vivienda se queda como seguro de desempleo para cubrir los pagos en caso de perder relación laboral.
Revisa las opciones y checa la que más se ajuste a lo que deseas.
Saludos…
Hola buenas tardes en el segundo credito, mi saldo insoluto tambien se me actualizara cada año como el el primero????
Hola Leticia, el segundo crédito Infonavit NO está en VSM como el primero; este crédito está en pesos y no sube cada año, pero tiene una tasa del 12%.
Estimado
ya hice la solicitud para mi segundo crédito infonavit, pero, he tenido problemas con mi buro de crédito, no asi con mi primer crédito infonavit, jamas me atrase, y liquide mi cuenta antes del tiempo establecido 7 años, en mi solicitud me autorizan alrededor del 90%, y me solicitan un 10% del valor total de la vivienda en efectivo, es probable que me autoricen el crédito?
Hola Enrique.
Infonavit pide ese porcentaje a las personas que tienen nota negativa en buró de crédito después de hacer su análisis crediticio. Este dinero se deposita como garantía de pago, por lo que si es posible que te autoricen el crédito.
Espero que esta información te sea de utilidad.
Saludos…
Buenas Noches. Si reúno todos los requisitos para el segundo crédito y tengo $300,000 ahorrados para vivienda, cual sería el menor valor que tendría que costar la casa que debo comprar? Es decir,puedo comprar una casa que valga $350,000 pesos y que el crédito sea de solamente $50,000 pesos?
Hola Iván, en los créditos hipotecarios de bancos te piden que el monto mínimo sea de 200,000 pesos, pero para el segundo crédito Infonavit, no tengo claro cuál sería ese importe mínimo; supongo que será algo similar, ya que el segundo crédito Infonavit lo otorgan con recursos de un banco (aunque lo administra el instituto); lo que puedes hacer es tramitar el crédito pidiendo lo mínimo necesario, y al siguiente mes les abonas a capital el resto del dinero que tengas, así reducirás el plazo del crédito, la carga de intereses mensual y el monto de tu deuda.
Hola buena tarde yo quiero tramitar un crédito línea 4, tuve un crédito infonavit hace 10 años el cual ya liquide si es posible y con quien lo puedo tramitar, ya que necesito ese dinero para realizar arreglos a una nueva casa que compre.
gracias.
Hola Jorge.
Este tipo de crédito solo aplica para el primer crédito Infonavit, por lo que no podrías solicitarlo. Podrías solicitar la tarjeta Mejoravit, pero el monto que te presta es mucho menor al que te prestan en el crédito linea 4.
Espero que esta información te sea de utilidad.
Saludos…
Buen día la tasa es fija y en pesos ??
Hola Luis, en el segundo crédito Infonavit la tasa es fija de 10.9% y en pesos.
Hola,buen dia.
Tengo un credito de infonavit que termine de pagar hace 1 año, aun no libero las hipoteca con el notario,
Entro a la pagina del infonavit y me dice que ya puedo obtener mi segundo credito y me pone la cantidad que ellos me autorizan.
Tengo problemas en buro por una tarjeta de credito, cres que me puedan otorgar el segundo credito o es imposible hacerlo.
Gracias.
Hola Juan.
Para el segundo crédito Infonavit si te piden que tengas buena nota en Buró de Crédito, ya que el crédito se otorga en conjunto con un banco, aunque a ti te aparecerá que solamente le debes a Infonavit.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…
Gracias por tu respuesta,
Entonces me seria negado un segundo credito?
Hola Juan, es probable que te nieguen ese segundo crédito Infonavit, pero habría que saber qué nota tienes el tu Historial del Buró de Crédito y cuál es tu Score.
Puedo usar mi segundo credito pa construir en terreno propio
Hola Rocio.
Al día de hoy el crédito para construcción solamente puede adquirirse con el primer crédito. El segundo crédito es solo para compra de vivienda nueva o usada o pago de pasivos.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…
No solo para compra de vivienda