Firmaste un Crédito Infonavit, NO olvides recoger una copia CERTIFICADA
A raiz del trámite de cambio de hipoteca que ayudamos a realizar a Lilian Maya, caímos en cuenta que es común encontrar situaciones donde al firmar un crédito con Infonavit, las personas piensan que les basta con tener una copia de las escrituras que les entregó el notario al momento de la firma y nunca piden una copia certificada.
Pero la realidad es otra, pues esas copias NO son tus escrituras originales y solo te sirven para saber el número de escritura, el nombre del notario y la Notaría con quien realizaste el trámite, pero NO demuestran que eres el legítimo dueño de la propiedad, pues se necesita que los documentos tengan el sello del RPP (Registro Público de la Propiedad) y sean originales o copias certificadas.
Así que NO debes olvidar recoger tus escrituras ORIGINALES o copias Certificadas, (que son como si fueran las Originales) y guardarlas en un lugar seguro. Esos documentos demuestran que tu eres el dueño de la casa o departamento donde vives y que lo compraste con un crédito Hipotecarios, ya sea del Infonavit, de un banco o con un crédito de ambos (Cofinavit).
Lilián Maya nos dice que “Autorizo que publiquen el artículo que mencionan y referente a Carlos me proporcionó un excelente servicio. Siempre tuvo disposición para llevar a cabo el cambio y no tengo mas que palabras de agradecimiento para con él ya que en especial mi trámite fue bastante engorroso. Saludos, Lilian Maya.”
En el caso particular de Lilián, ella NO tenía las escrituras originales de su casa, pues el Infonavit y el notario, solo le entregaron copias simples de las escrituras, tal como lo indicamos al inicio del artículo, por lo que tuvo que buscar al Notario para que le entregara copia Certificada de sus escrituras y así poder tramitar el crédito con el banco.
Adicionalmente la casa estaba en un Condominio, por lo que el banco le pidió la escritura de constitución del Régimen de Propiedad en Condominio. Éste documento, pocas veces es entregado a quien compra la casa, pero si el inmueble que compras está en un condominio, ya sea vertical u horizontal, si debes solicitarlo y guardarlo junto con las escrituras de la casa.
En el caso de Lilián, NO tenía el Régimen de condominio incluido en las escrituras y Carlos, nuestro Broker, tuvo que hacer gestiones con el banco para convencerlo de que con la información que se tenía en las escrituras era suficiente para demostrar la legal propiedad del inmueble y que autorizaran el crédito.
La invitación es que cuando firmes una escritura, aunque hayas pagado con en crédito Infonavit o del banco, debes regresar con el notario a los 2 ó 3 meses para recoger una copia certificada de tus escrituras con el sello de Registro Público de la Propiedad, pues te pertenecen y las va a necesitar para hacer cualquier trámite.
Muchas personas piensan que al tramitar el crédito con el Infonavit, basta con tener las copias simples que le entregan al momento de la firma de escrituras, pero la realidad es distinta: aunque la casa esté hipotecada, las escrituras ya te pertenecen y el trámite no termina con la firma de escrituras, necesitas pedir tu copia certificada con el sello del Registro Público de la Propiedad, para asegurarte que la casa quedó a tu nombre.
Finalmente es importante que verifiques que el siguiente pago del Predial aparezca a tu nombre y no siga a nombre de quien te vendió la casa. En caso de que no sea así, necesitas asegurarte que hagan el cambio, pues para el Registro Público, la propiedad no te pertenece legalmente.
Todo lo anterior se hace al comprar la casa, y cuando la terminas de pagar, necesitas tramitar la cancelación de la hipoteca, cosa que pocas personas hacen (por favor lee “Terminé de pagar mi crédito hipotecario ¿Qué tengo que hacer ahora?“).
hola buenas noches me entregaron mi casa pero nunca recogi mis escrituras mi duda es si cobran el resguardo o adonde ir a recogerlas
Hoal Luisa, puedes recoger copia certificada de tus escrituras con el notario donde firmastes las escrituras, o también puedes ir al RPP para solicitar una copia.
hola tenia mi copia certificada con credito infonavit pero se me mojo ahi en la casa y ya no pude rescatarla por favor me puede apoyar que hacer en ese caso
Hola Urban, puedes ir al RPP de tu localidad para solicitar una copia certificada de tu escritura. También a la notaría donde firmaste las escrituras.
Buena tarde.
Yo compre una casa ya hecha hace 3 años con mi credito infonavit pero no recogi mis escrituras con el notario porque pense que se recogian a los 3 años, cuando firme no me dieron copia de nada y fui a ver al notario pero ya el notario fallecio. como puedo obtener mi escritura de la casa que adquiri?
Hola Eduardo, puedes ir al RPP de la ciudad donde está la casa, y ahí pides una copia certificada de las escrituras.
hola buenas tardes mi nombre es juan Carlos. yo no tengo pre escrituras nunca supe donde recogerlas la casa la adquirí en crédito infonavit. donde puedo encontrarlas.
la casa la adquirí hace 10 años
Hola Juan Carlos, sería con el Notario con quien firmaste la escrituras, o también puedes ir al Registro público de la propiedad (RPP) de la ciudad donde está la casa y ahí solicitar una copia certificada.
buen dia, yo compre mi casa hace dos aÑos.
pero la licenciada me comento que tenia que pasar a cojer mis escrituras a los ocho meses de haber adquirido mi hogar.
el detalle esta en que no eh recojido mis escrituras.
¡hay alguna infraccion por no haber recojido mis escrituras?
Hola DAniel, no hay una infracción por recogerlas tarde, pero es muy importante hacerlo a la brevedad para que tengas documentos que acreediten la propiedad de la casa y validar que el Notario haya hecho el trámite ante el Registro Público de la Propiedad (RPP) y la casa aparezca ahí, a tu nombre.
Hola, por favor ayuda, e el 2011 firmé pre escrituras y por motivos de trabajo apenas acudí a la notaría a recogerlas y me dicen que no las tienen, que la constructora no pago. Que hago. Me dicen que están en Toluca
Hola Juan, a qué se refieren con que la constructora no pagó?, si compraste tu casa con crédito Infonavit, tu como comprador pagaste los gastos de escrituración y registro, mas los impuestos corespondientes por al compra venta; nada tiene que ver la constructora.
Podrías ir al RPP de la ciudad donde esté la casa y ahí solicitas copia certificada de las escrituras y la hoja de registro.
Buenas noches, estoy en la misma situación de Juan, crédito infonavit, solo tengo copias simples, no recogí las originales desde 2005, realicé una búsqueda en el RPP y el resultado es que el inmueble está a nombre de la inmobiliaria.
Hola Mariana, en ese caso debes ir a la Notaría que hizo la escritura para investigar por qué no pusieron la casa a tu nombre.
Buenas tardes.
Estoy en proceso de vender mi casa, pero en la notaría pública no tienen mis escrituras, mi pregunta es ¿Para trámites legales como el trámite de compra-venta lo puedo hacer con copias certificadas?
Hola Viridiana, por supuesto, ya que las copias certificadas se consideran ORIGINALES.
Hola , saqué crédito cofinavit, en un mes termino de pagar el crédito con Infonavit y como en 3 años el del banco, que tengo que hacer con el Infonavit? No me entregaron copia de las escrituras , el Infonavit o el banco me pueden dar copia o tengo que ir al RPP para sacar una copia? Que información debe llevará para que me la den ? Muchas gracias
Hola Víctor, por favor lee Terminé de pagar mi crédito hipotecario ¿Qué tengo que hacer?.
NO RECOGI MIS ESCRITURAS DE MI CASA INFONAVIT Y AHORA QUE QUIERO RECOGERLAS ME DICEN EN LA NOTARIA QUE MIS ESCRITURAS YA NO ESTAN AHI QUE LAS TIENE EL INFONAVIT,PERO EL INFONAVIT DICE QUE TAMPOCO SABE DONDE ESTAN .
Y CASUALMENTE SE METIERON A MICASA A INVADIRLA Y NO TENGO COMO COMPROBAR QUE YO SOY LA DUEÑA.
QUE PUEDO HACER?
Hola María, ve al RPP de la localidad donde esté la casa y ahí pides copias certificada de las escrituras de la propiedad.
Hola buena noche.
Hace 1 año saque mi credito y compre pero no eh ido a recoger mis escrituras… si me presento en la notaria me hacen entrega de las mismas? que papel debo llevar para que me apoyen, ya que me entregaron una carta de entrega recepcion y unas copias tales de mis escrituras (no son las certificadas porque no tiene sello)… con esos papeles me sirve para recogerlas?
Hola Eduargo, con la copia simple, el notario puede verificar los datos de la escritura para que te prepare la copia certificada; te sugiero llamar por teléfono para pedirla y que no des 2 vueltas (una para solicitarla y otra para recogerla).
Saludos.
Hola como puedo recoger mi copia certificada si se me perdió el comprobante que me dieron para recoger mi copia de escritura
Hola Malú, sabiendo el número de notaría y la ciudad, puedes ir a recogerla sin problema.
Buen dia yo firme el 6 de marzo y me dijeron que debia recojer 6 meses despues las escrituras pero se me paso la fecha que se hace en ese caso?
Hola Ana Karen, no importa que hayan pasado 6 meses, puedes ir a la notaría a recoger las copias cerficadas con la hoja de Registro.
Hola, yo no fui a recoger la copia certificada a la notaria y ahora que quise solicitarla me comentan que el notario falleció y pasaron mi expediente a otra notaría, pero en la nueva notaria me piden que pague $3,000 para que me la puedan expedir. No se supone que eso ya estaba cubierto cuando firmé y me cobraron los trámites?
Hola Lorena, se supone que está cubierta pero si el notario falleció necesitas pagar ese monto para que te la entreguen o ir la RPP (Registro Público de la Propiedad) de la localidad donde esté tu casa, para solicitar una copia certificada que te costará menos de 500 pesos.
Gracias por su pronta respuesta!! el tema es que el vendedor me pidió que le mostrara el aviso sellado y eso implica que la empresa ya descontara y al parecer era requisito para que el notario agendara fecha pero.. algo se complico y por eso no tengo fecha aun y mi pregunta sigue siendo la misma!!?? cuanto tiempo tardara infonavit en mantener mi crédito autorizado?? hay caducidad ?? 15 días, un mes?? etc!! claro que estoy presionando solo quiero saber si se puede caer el crédito y por tanto toda la operación, gracias de antemano
Hola Jaime, si ha ya está autorizado el crédito, se mantienen por 3 meses mas o menos, en cuyo caso, te seguirán descontando de tu sueldo hasta que entregues el aviso de suspensión de descuentos aunque no se haya formalizado.
Aún no logro saber a cuántos años será el crédito, aun no veo la tabla de amortización, pero creo debería saberlo incluso con la precalificación. Tengo 56 será q me den el crédito a 30 años o hay algún tope por edad? Agradeciendo de antemano su asesoría, muy amables
Hola Jaime, ¿qué monto te crédito te dará el Infonavit (solo el crédito sin contar el saldo de tu subcuenta de vivienda o SSV), cuál es tu sueldo mensual y cuánto te descontarán cada mes de tu sueldo?
1,200,000. Sueldo 55 y 12600 es el descuento mensual. A 10 años se duplicaría la deuda original pero no podría ser a 30 años porque de cuadriplicaria el original. Es mi dufa, gracias de antemano por su asesoría.
Hola Jaime, con las condiciones que indicas, tardarías 162 meses en terminar de paga tu crédito, siempre y cuando no dejes de trabajar y mantengas el sueldo que indicas, pues dejas de trabajar, tu pago mensual debería ser de 15,800 para compensar la pérdida de la aportación patronal.
buenas tarde. Me autorizo infonavit un credito y ya incluso tengo el aviso de retención y mi empresa ya me hizo el primer descuento pero aun no tengo fecha para firma de escritura. Tiene caducidad el credito autorizado por infonavit?
Hola Jaime, lo mejor es no entregar el aviso de retención a tu empresa hasta que tengas fecha de firma de escrituras ante el notario, porque ahora te estarán descontando el pago del crédito de tu sueldo, aunque no tengas ni la casa in el crédito liberado.
Llama el notario para preguntar la fecha en que tendrá las escrituras listas y presiona a la constructora o vendedor para que fijen la fecha de entrega de la casa.
hola soy carmen cruez , que tengo que hacer si la notaria ni el infonavit me entrego las escrituras fui ala notaria y el notario ya fallecio y me dicen que debo pagar nuevamente el servicio de escrituras porque la notaria que recibio no se hace responsable del titular anterior que me aconseja hacer, fui al RPP y no tengo registro de mis escrituras
hola soy carmen cruz ya se publico mi conmentario,disculpe pero no me envio respuesta a la duda que mencione podria darlmela
Hola Carmen, pide al Infonavit copia de tus escrituras, pues deben estar registradas ante el RPP, de lo contrario el Notario habría cometido un fraude tanto para el Infonavit como para ti.
bien entoces si el infonavit no me entrega las copias de las escrituras , que debo hacer ante ese fraude de la notaria porque si existe la notaria pero ya es otro el titular? porque el que atendio mi caso ya fallecio
Hola Carmen, en el RPP aparece la casa a nombre de otra persona o tuya (la dueña del crédito?
buen dia aparece el nombre de la persona que me vendio y en RPP me dijeron quie solo aparece una primera notificacion de primer avisa de compra venta mia con compra de credito de infonavit
Hola Carmen, en ese caso nunca registraron ni formalizaron la compra venta de la propiedad; lo que me parece extraño es que el Infonavit haya dado el dinero aunque el notario no haya formalizado la operación.
TE sugiero contactar al Colegio de Notarios de tu estado para pedir apoyo en tu caso.
le agradesco mucho su asesoria felicito mucho su accion lic Antonio H dios lo bendiga
Hola buenas tardes! Me pueden sacar de la duda que tengo porfa! Yo terminé de pagar mi crédito de infonavit en el 2013 aqui en la cuidad de México iztapalapa donde puedo ir a recojer mis escrituras? Y en la boleta predial aparece el nombre del infonavit en ese momento cuando realize la certificación lo puedo hacer?y otra duda me pediran las boletas del predial asi como el agua? Es dicer deve de estar todo pagado??? Gracias!!!
Hola Si ya terminaste de pagar tu crédito debes liberar el gravamen, por favor lee Ya terminé de pagar mi crédito hipotecario, ¿Qué debo hacer?.
hola buenas tardes me entregaron las escrituras de mi casa en original el notario publico con una copia de registro es normal que te entregan las originales
Hola Antonio, después de registrar la propiedad a tu nombre en el RPP, es normal y de hecho lo correcto, que te entreguen un original o una copia certificada (que es como si fuera el original) de tu escritura de compra venta, pues es tu propiedad.
hola buen dia saben los requisitos para solicitar una copias certificadas de las escrituras y donde puedo acudir ?
Hoal Alex, puedes ir con tu identificación oficial al notario que elaboró la escritura o al Registro Público de la Propiedad (RPP).
Ya entregue mis documentos al vendedor, pero ya No quiero proceder con la compra y no me puedo poner en contacto con el. Como puedo cancelar el tramite o si el necesita mi firma para que proceda la compra de la casa?
Hasta que no firmes ante el notario, no se formaliza tu crédito; sin embargo si deseas cancelarla, debes verificar lo que firmaste pues el contrato puede tener una pena convencional si cancelas la operación.