Firmaste un Crédito Infonavit, NO olvides recoger una copia CERTIFICADA
A raiz del trámite de cambio de hipoteca que ayudamos a realizar a Lilian Maya, caímos en cuenta que es común encontrar situaciones donde al firmar un crédito con Infonavit, las personas piensan que les basta con tener una copia de las escrituras que les entregó el notario al momento de la firma y nunca piden una copia certificada.
Pero la realidad es otra, pues esas copias NO son tus escrituras originales y solo te sirven para saber el número de escritura, el nombre del notario y la Notaría con quien realizaste el trámite, pero NO demuestran que eres el legítimo dueño de la propiedad, pues se necesita que los documentos tengan el sello del RPP (Registro Público de la Propiedad) y sean originales o copias certificadas.
Así que NO debes olvidar recoger tus escrituras ORIGINALES o copias Certificadas, (que son como si fueran las Originales) y guardarlas en un lugar seguro. Esos documentos demuestran que tu eres el dueño de la casa o departamento donde vives y que lo compraste con un crédito Hipotecarios, ya sea del Infonavit, de un banco o con un crédito de ambos (Cofinavit).
Lilián Maya nos dice que “Autorizo que publiquen el artículo que mencionan y referente a Carlos me proporcionó un excelente servicio. Siempre tuvo disposición para llevar a cabo el cambio y no tengo mas que palabras de agradecimiento para con él ya que en especial mi trámite fue bastante engorroso. Saludos, Lilian Maya.”
En el caso particular de Lilián, ella NO tenía las escrituras originales de su casa, pues el Infonavit y el notario, solo le entregaron copias simples de las escrituras, tal como lo indicamos al inicio del artículo, por lo que tuvo que buscar al Notario para que le entregara copia Certificada de sus escrituras y así poder tramitar el crédito con el banco.
Adicionalmente la casa estaba en un Condominio, por lo que el banco le pidió la escritura de constitución del Régimen de Propiedad en Condominio. Éste documento, pocas veces es entregado a quien compra la casa, pero si el inmueble que compras está en un condominio, ya sea vertical u horizontal, si debes solicitarlo y guardarlo junto con las escrituras de la casa.
En el caso de Lilián, NO tenía el Régimen de condominio incluido en las escrituras y Carlos, nuestro Broker, tuvo que hacer gestiones con el banco para convencerlo de que con la información que se tenía en las escrituras era suficiente para demostrar la legal propiedad del inmueble y que autorizaran el crédito.
La invitación es que cuando firmes una escritura, aunque hayas pagado con en crédito Infonavit o del banco, debes regresar con el notario a los 2 ó 3 meses para recoger una copia certificada de tus escrituras con el sello de Registro Público de la Propiedad, pues te pertenecen y las va a necesitar para hacer cualquier trámite.
Muchas personas piensan que al tramitar el crédito con el Infonavit, basta con tener las copias simples que le entregan al momento de la firma de escrituras, pero la realidad es distinta: aunque la casa esté hipotecada, las escrituras ya te pertenecen y el trámite no termina con la firma de escrituras, necesitas pedir tu copia certificada con el sello del Registro Público de la Propiedad, para asegurarte que la casa quedó a tu nombre.
Finalmente es importante que verifiques que el siguiente pago del Predial aparezca a tu nombre y no siga a nombre de quien te vendió la casa. En caso de que no sea así, necesitas asegurarte que hagan el cambio, pues para el Registro Público, la propiedad no te pertenece legalmente.
Todo lo anterior se hace al comprar la casa, y cuando la terminas de pagar, necesitas tramitar la cancelación de la hipoteca, cosa que pocas personas hacen (por favor lee “Terminé de pagar mi crédito hipotecario ¿Qué tengo que hacer ahora?“).
disculpen yo fui a firmar mis escrituras y me dijieron que a los 20 dias pasara x mis copias pero no pude pasar y ya pasaron barios años todavias me las daran si paso
Hola Alberto, puedes ir a la notaría y recoger las copias, si no las tienen a la mano, las puedes solicitar.
no tengo ninguna copia de las escrituras tampoco se en que notaria esta la copia para solicitarla
Hola Eduardo, podrías ir al RPP para pedir copia certificada de tus escrituras.
Compre una casa a terceros por medio del infonavit en un pueblo, resulto que los terrenos son ejidales y nadie es propietario pero llevo pagando la casa ya 8 años, se ha llegado a un acuerdo con los ejidatarios y estan regualarizando los predios. Mi duda es… como queda mi credito, tengo que firmar un nuevo contrado con el Infonavit? Porque mis escrituras ya no son validas.
Hola Mar, tendrías que revisarlo con el Notario con quien se firmaron las escrituras hace 8 años, pues él validó la operación.
Hola mi esposo acaba de firmar escrituras para un departamento que compramos por medio de infonavit. Al terminar de firmar les pedimos alguna copia de lo que habiamos firmado pero nos dijeron que si queriamos una copia debiamos pagar 1500 pesos por un juego de copias eso no nos lo dijeron antes de firmar . Mi pregunta es entonces la copia certificada nos la van a cobrar tambien ?
Hola Sheila, la copia simple no cuenta, si quieres copia certificada, hay que ir con el notario; en caso de que no quieras o no puedas pagar, puedes solicitarla en el RPP (una vez que ya esté registrada la escritura).
Hola! Excelente información. Pregunta: En caso de que no cuente con ningún tipo de copia ¿cuál sería el procedimiento para obtener una?
Gracias!
Hola Fernando, puedes ir con el notario y pedir copia certificada de la escritura.
Estoy por adquirir un departamento por via infonavit me pueden entregar las escrituras certificadas en ese momento o tengo q esperar akgun tiempo
Hola Omar al momento de la firma de las escrituras deben entregarte una copia simple de lo que firmas, y en ese momento solicitar que te indiquen cuándo puedes pasar por la copia certificada, ya registrada ante el RPP; normalmente es a los 2-3 meses.
Buen dia, si ya firme escrituras y me entregaron la casa puedo cambiar de empleo y el pago de infonavit al vendedor sigue en pie?
Hola Alberto, si ya tiene más de 20 días que firmaste la escritura y ya entregaron la casa, entonces el vendedor ya debe tener el dinero en su cuenta; si es el caso, entonces no tienes problema de cambiarte de trabajo. Te sugiero revisar con el Infonavit si ya le depositaron y lo mismo con el vendedor.
Muchas gracias por su respuesta, ya firme y me entregaron. pero entonces si no le han depositado hay riesgo de algo? porque la empresa actual me ha retenido varios salarios el pago de infonavit.
Hola Albert, si ya le pagaron al vendedor (lo que es muy probable), no tienes problema de que cancelen al operación pues ya estaría terminada; lo que si pasaría es que no tendrías aportación patronal y tu deberás pagar los siguientes meses mientras vuelves a cotizar.
Lo que ya te descontó tu empleador actual, si lo van a enviar al Infonavit, así que por ese lado no te preocupes.
buen día, sus notas son muy legibles y he comprendido muchas cosas en este ramo hipotecario.
me gustaría saber sobre este articulo (Firmaste un Crédito Infonavit, NO olvides recoger una copia CERTIFICADA) una pregunta que surgió, el tener disposición de la copia certificada de propiedad, si tienes tu casa ya hipotecada al Infonavit puedes ir con la copia de propiedad al banco y que pueda absorber tu deuda para saldar con Infonavit y hacer un nuevo restructura de pago por medio bancario?
Hola José, eso se llama sutitución de hipoteca, donde un banco le paga al Infonavit lo que de debes y pasas tu deuda con ese banco. Tenemos un broker hipotecario que te puede ayudar con el análisis y el cambio de hipoteca TODO SIN COSTO PARA TI.
Por favor lee “Historias de Éxito en cambio de hipotecas“