Qué es el Registro Público de la Propiedad o RPP
El Registro Público de la Propiedad en México o también conocido como RPP (de forma abreviada) se puede definir como un gran archivo donde se guardan todos los documentos y escrituras relacionadas con los bienes inmuebles del país.
Fué creada en 1869 con la finalidad de llevar un registro ordenado de los documentos legales que avalan la propiedad de los bienes inmuebles de las personas físicas, de las empresas y también del gobierno.
Por eso debemos saber que además de las escrituras físicas que tienes en TU poder por la casa que compraste hace alguno años, también existe una copia certificada o un original guardado en el Registro Público de la Propiedad.
En el Registro Público de la Propiedad puedes consultar TODA la historia de todos bienes inmueble del país.
Lo que significa que podrás ver quién fué el primero dueño, quien le vendió a quien, cuánto le costó y cómo fué pasando de una persona a otra; además de encontrar información de las veces que ha sido hipotecada la propiedad para obtener un crédito y si fué pagada o no.
Cada vez que se compra una casa, el notario tiene la obligación de registrar la operación y la escritura con las condiciones de la compra-venta en el RPP.
En caso de que el comprador adquiera la propiedad con un crédito Hipotecario, el banco o acreedor le solicita al notario que deje en el Registro Público de la Propiedad una nota que indique que la propiedad está hipotecada, y permanece ahí hasta que se liquida el crédito y además un notario realice el trámite de libración de gravamen.
Por eso es importante saber que cuando se termina de pagar un crédito Hipotecario, debemos realizar el trámite de liberación de gravamen (ver “Ya terminé de pagar mi hipoteca, ¿ahora qué tengo que hacer?“), pues no se hace de forma automática y es nuestra responsabilidad hacerlo.
Por otro lado, cuando compramos una casa debemos solicitar que el vendedor entregue al notario el certificado de libertad de gravamen y eso no significa otra cosa que realizar una investigación en el Registro Público de la Propiedad para ver si existe un gravamen o hipoteca en la propiedad que se quiere vencer o comprar o no.
Para que la compra de una propiedad tenga valor legal y pueda estar a tu nombre, es indispensable que la operación realizada por el notario quede asentada en el Registro Público de la Propiedad, ya que de lo contrario no serás el legítimo dueño.
¿Quienes pueden revisar la Información almacenada en el Registro Público de la Propiedad?
Como su nombre lo indica, la información es Pública y cualquier persona puede tener acceso a la información del registro y/o pedir información o copias de las escrituras de cualquier propiedad, así como de los movimientos que ha tenido durante un determinado de tiempo (compra- ventas, gravámenes, etc)
Las copias son simples, por lo que solo son de carácter Informativo y no se consideran como originales para realizar trámites.
¿Qué se hace en el Registro Público de la Propiedad (RPP) cuando se compra una casa?
Como indicamos más arriba, debes pedir el certificado de libertad de gravamen (generalmente lo hace el notario con quien se realiza la compra-venta) para verificar que la propiedad a comprar no tenga gravamen, embargos o constitución de Patrimonio Familiar que sean distintos a los que tu ya sabes como comprador.
¿Qué se hace en el Registro Público de la Propiedad cuando vendes?
Como vendedor, no necesitas hacer trámite alguno, pues es el comprador quien debe hacer el trámite de cambio de propietario (Transmisión de Propiedad).
¿Quien rige a los Registros Públicos de la Propiedad?
Cada estado tiene su propio Registro Público de la Propiedad y se rigen por las leyes y códigos civiles de cada estado, aunque sus funciones son iguales en todo el país.
hola nesecito saber como obtener la copia de mis escrituras ya que no se que notaria tiene mi registro mi casa esta en zumpango
Hola Israel, puedes ir al RPP de la localidad donde está la casa y ahí puedes solicitar las copias de las escrituras y el registro.
Perdon que me meta y que documentos piden para solicitar una copia? se puede solicitar copia si estoy pagando infonavit?? las que me dieron me las robaron
Si no tienes la información de tu escritura (nombre de notario, número de protocolo y la fecha de la firma de la escritura de la propiedad) puedes acudir al Registro de la Propiedad, donde deberás facilitar unos datos: – Nombre y apellidos del titular. – Número del Documento Nacional de Identidad del propietario tal y como aparece en la escritura original. – La ubicación exacta (es decir, la calle, número, kilómetro, piso…) del inmueble del que se quiera solicitar la copia de la escritura de la propiedad. – La localidad o municipio, así como la Comunidad Autónoma o Provincia donde se encuentra situado el inmueble. Con los datos en el Registro de la Propiedad te facilitarán los datos para que… Leer mas »
Buen día, pregunta Infonavit me trae vuelta y vuelta con mis escrituras de la casa me dicen que no esta el modulo operando, pero así me traen desde hace varios meses que les llame después, en donde mas puedo obtener copia de las escrituras que sean validas para tramite, ya que necesito reailzar un tramite de predial y me dicen que hasta que no tenga esas escrituras me pueden resolver mi problema en catastro…
Hola Alfredo.
Puedes acudir al Archivo General de Notarías de tu localidad ahí puedes solicitar la copia de tus escrituras.
Saludos…
Hola Alfredo, puedes ir al RPP de la localidad donde está físicamente la casa, y ahí obtener copias certificadas de tus escrituras.
Buenas noches, me gustaría saber como se hace el registro de la propiedad en RPP
Hola Alejandro, cuando compras alguna propiedad, un Notario debe hacer la escritura de compra venta y hacer el registro correspondiente para que quede a tu nombre.
Buenas tardes me llego este correo recientemente, hace un un mes compre una casa con credito FOVISSSTE y desconozco que quiera decir: Me permito informar que la Notaria 63 ha INICIADO el proceso de Inscripción al R.P.P. de SU Testimonio, el mismo debe ser entregado a Usted por la Notaria en 4 días. Quiere decir que fovissste ya pago y me daran copia de las escrituras??
Hola Mario, eso significa que el Notario ya inició el trámite ante el RPP para registrar la propiedad a tu nombre y dejar el gravamen en favor del FOVISSSTE en base al crédito otorgado y autorizado.
Hola necesito saber cuanto es el tiempo que tarda mas o menos el Registro Publico en dar a la Notaria el certificado de Gravamen de una propiedad ? Estoy en Nuevo Laredo Tamaulipas y tiene el Registro mas de una mes que no entrega el documento, si es menor el tiempo de entrega de mes que puedo hacer para agilizar el tramite.
Gracias
Hola Montse, el tiempo que tarda el RPP depende de la carga de trabajo que tenga, aunque normalmente demora de 3 a 6 semanas en promedio, ha habido casos como en Tamaulipas que hace algunos años demoraban hasta 6-8 meses en liberar cosas, porque cambiaron su sistema. Lo mejor es validarlo directamente con el notario y y con en RPP.
Buenas tardes, mi hermana y yo estamos iniciando un trámite para la lectura de un testamento, acudimos a un juzgado donde nos piden el folio real del inmueble que dejo mi señor padre, la pregunta es como se tramita, en dónde y si tiene costo. La casa se encuentra en la colonia Moctezuma 2da. Sección, Alcaldía Venustiano Carranza. Agradezco de antemano la ayuda que se me sirva brindar.
Hola Elvira, se tramita AQUÍ.
muy buena informacion
NECESITO MI HOJA DE SERVICIOS, TRABAJE EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LA CIUDAD DE MEXICO
TRABAJE EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y NECESITO MI HOJA DE SERVICIOS
Hola buenas tardes
Necesito copia de mis escrituras, desde 2014 termine de pagar mi crédito INFONAVIT y es hora que este no me ha podido entregar copia, por favor si pudieran indicarme a donde dirigirme, vivo en Cuautitlán Izcalli.
Hola Beatriz, puedes ir a la notaría con la que firmaste las escrituras y solicitar una copia certificada o ir directamente al Registro Público de la Propiedad que corresponda según la ubicación de la casa y solicitar la copia certificada.
Buenas noches, estoy por adquirir una casa con credito fovissste mancomunado. En el desglose de los gastos notariales me aparecen tres rubros con respecto al RPP (RPP COMPRA-VENTA, RPP MUTUO 1 Y RPP MUTUO 2), además de que los honorarios de compra venta y honorarios de hipoteca aparecen al doble. Según el notario esto es porque la compra se hizo con el credito mancumado. Mi pregunta es ¿es correcto que cobren por duplicado estos rubros?
De antemano muchas gracias por su respuesta
tengo un acta constitutiva, pero no se donde encuentro el registro publico de propiedad
Buen día Axel, ¿En qué ciudad está el notario que hizo el Acta Constitutiva?
Buenas tardes, necesito saber quien es el dueño de una propiedad, tengo la impresión de que me hicieron un fraude y necesito saber si la casa continua a mi nombre, que necesito para saberlo ?
Me pueden decir en donde esta el RPP en la CDMX por favor.
Gracias
Hola Rigoberto.
Esta es la dirección del RPP en la CDMX:
DIRECCIÓN GENERAL DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO
Mtra. Benita Hernández Cerón
Calz. Manuel Villalongín No. 15 Col. Cuauhtémoc
Delg. Cuauhtémoc C.P. 06500
Tel. 5140 1700 ext. 1006
https://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/dgrppyc
Espero que esta información te sea de utilidad.
Saludos…
de cuanto es el importe del registro publico de la propiedad
Hola Eduardo, no entiendo a qué te refieres con el importe del RPP.
quiero saber cual es el % que debe pagar una persona que adquiere un bien (comprar una casa, departamento o terreno) o si va en fusión del monto que uno comporto si mi bien costo $ 1,300,000.00 cuanto debo pagar por el RPP?
tambien quien lo paga si el que adquiere o el que vende
Hola Eduardo, impuesto por la transmisión de dominio te lo indicará el notario al momento de la compra, pues depende del estado, el costo de la casa y el avalúo, entre algunos factores a considerar.
Esos impuestos los paga el que compra la casa, el que vende debe pagar solo el ISR, aunque lo puede exentar tal como lo explicamos Exentar el pago de ISR al vender una casa.
hay notarios que están cobrando diferentes montos en este concepto del RPP, si el valor del bien cuesta $ 1´300,000.00 cuanto se debe pagar por este concepto del RPP porque los notarios cobran diferente monto, por eso quiero saber si hay un monto fijo y ne que se basa o que porcentaje se debe cobrar por la Notaria en este concepto del RPP
Hola Eduardo, no hay un monto fijo, depende del notario y del estado de la república donde hagas el trámite.
La casa tiene gravada 2 hipotecas, la primer hipotecaria quebro ya no existe y no puedo obtener la carta de cancelacion para poder obtener la carta de liberacion de gravamen , que puedo hacer?
Hola Yvonne, pide tu reporte especial en Buró de Crédito y ahí debe decir quién compró tu crédito Hipotecario.
Buenas tardes, tengo que pagarle al notario el impuesto de adquisicion de inmueble? eso es en efectivo??. lo pregunto por que eso me dijo un asesor al querer adquirir una casa. saludos
Hola Yuliana.
El impuesto sobre adquisición de inmuebles te lo cobran si ya tienes alguna propiedad a tu nombre. Si no tienes propiedades a tu nombre, te lo incluye el crédito.
Espero haber aclarado tu duda.
Saludos…
Hola Yuliana, no es necesario pagarlo en efectivo, lo puedes pagar con cheque o traspaso, solo háblalo con el notario con el que firmarás las escrituras.
Buenas tardes, tengo una duda en la notaria que hice la compraventa no me entregan mi escritura desde hace casi un año ellos dicen que aun no sale de registro y ponen excusas y no me quieren dar el numeró de entrada para yo ir al registro mi duda es con el número de escritura puedo obtener información el el Registro Público
Hola Carlos, me parece muy extraño que después de 1 año no te entreguen la escritura registrada, ya debería estar lista; ¿en qué estado de la república hiciste la operación?.
Con el No. de escritura puedes ir al registro Público de la Propiedad a obtener la información.
buenas tardes me llego este correo recientemente, hace un año compre una casa con credito FOVISSSTE y desconozco que quiera decir: Me permito informar que la Notaria 11 ha INICIADO el proceso de Inscripción al R.P.P. de SU Testimonio, el mismo debe ser entregado a Usted por la Notaria en -13 días.
Hola Arturo, significa que debes ir a la notaría 11 (el notario que aparece en tu escritura original) a recoger el testimonio que registró en el Registro Público de la Propiedad.
Saludos
gracias
buenas tardes, en guadalupe nuevo leon hay un registro publico de propiedad???
Washington 2000 Oriente
Edificio Pabellón Ciudadano
Colonia Obrera
Monterrey Nuevo León
CP 64010
gracias.. 🙂
hola buenos días mis escrituras no tienen el sello de Registro Publico de Propiedad como lo puedo obtener??
Hola Tania, necesitas ir con el notario con quién firmaste las escrituras para pedirle copia del trámite de Registro. O en su defecto ir al Registro Público de la Propiedad para pedir copia del mismo o un Certificado de libertad de gravamen y ahí verás la situación que guarda la propiedad.